Nghịch lý: 'Có tiền cũng chưa chắc mua được nhà giá rẻ'

Theo dõi MTĐT trên

Theo thống kê, Hà Nội hiện có khoảng 206 dự án nhà ở xã hội (NOXH) với tổng diện tích 8.435.000 m2, 250.000 căn là con số chiến lược phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2016 -2020, trong số đó có khoảng 168.700 căn hộ đang bị chậm tiến độ hoặc bị dừng thi công.

Bộ Xây dựng cho biết, đến thời điểm hiện nay, việc phát triển NOXH mới chỉ đạt khoảng 30% so với mục tiêu đề ra trong kế hoạch phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020.

Một nghịch lý đang hiện hữu là dù là phân khúc bình dân giá, tuy nhiên rất nhiều gia đình dù có tiền cũng chưa chắc đã sở hữu được căn hộ NƠXH dễ dàng.

Ảnh minh họa.

Nguyên nhân ở đây không phải xuất phát từ người mua nhà mà từ tổng thể của của các dự án NOXH. Đầu tiên tiên là mặc nhu cầu lớn, nhưng hiện nay nhiều chủ đầu tư không mấy mặn mà với phân khúc này. Chủ đầu tư cũng chưa chủ động đầu tư xây dựng loại nhà ở có diện tích nhỏ, giá thấp. Cơ cấu nguồn cung căn hộ nhà ở bị mất cân bằng, dẫn đến cung không đáp ứng đủ cầu.

Một nguyên nhân khác là do vốn ngân sách bố trí cho NOXH đang bị tắc, do gói ưu đãi tín dụng 30.000 tỷ đồng bất ngờ bị dừng. Chính những khó khăn về nguồn vốn, đã khiến nhiều người không mấy mặn mà với phân khúc NOXH.

Một số dự án NOXH trong thời gian qua đã nóng lên khi gặp khó khăn trong nguồn vốn xây dựng là NOXH Bright City (thôn Lai Xá, xã Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội). Từ tháng 10/2015 đến 12/2016 dự án này nhiều lần chậm tiến độ, bị dừng thi công. Cụ thể, ngày 20/12/2016 chủ đầu tư phải ra thông báo dừng thi công với lý do thiếu vốn. Đồng thời yêu cầu các hộ dân mua nhà tại tòa nhà A3 chuyển sang A1.1 và A2 để đảm bảo nguồn lực tiến độ dự án. Chủ đầu tư đưa ra nguyên nhân do chính sách vay gói vay 30.000 tỷ thay đổi, chấm dứt đột ngột nên không tiếp tục vay với mức vay ưu đãi.

Dự án Bright City với tương lai đang bị bỏ ngỏ.

Đến cuối năm 2017, là thời điểm bàn giao nhà, thì cũng là lúc tòa nhà A3 dừng hẳn thi công ở tầng 17 và 3 tòa còn lại gồm A11; A12; A13 mới hoàn thiện xong phần khung. Đến tháng 1/2018, toàn bộ công trình này đã dừng thi công hẳn.

Một dự án NOXH khác là The Vesta (Phú Lãm,Hà Đông) thì xây xong nhưng không bán được vì khách hàng không vay được vốn ưu đãi do gói 30.000 tỷ đã kết thúc.

Để giải cứu tình trạng trì trệ trong phát triển NOXH, mới đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ bổ sung vốn tín dụng cho NOXH, bao gồm 3.000 tỷ đồng cho NH chính sách xã hội và hơn 3.400 tỷ cho các tổ chức tín dụng trong năm 2018 nhằm đẩy nhanh tiến độ 206 dự án đang thiếu vốn, bị chậm tiến độ hoạc tạm dừng thi công.

Việc chính phủ nới van, rót thêm vốn tín dụng cho các dự án NOXH, rõ ràng đang tạo nên gánh nặng cho ngân sách nhà nước không hề nhỏ, nhất là trong bối cảnh thu chi ngân sách đang mất cân đối như hiện nay.

Trước đó, tại Công văn số 53 mới đây, HoREA đã nêu một số kiến nghị nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2018 – 2020.

Theo thông tin tại văn bản trên, thực hiện gói ưu đãi tín dụng 30.000 tỷ đồng, đã có hơn 10.000 người được mua NƠXH. Sau khi gói ưu đãi này kết thúc đã phát sinh hai vấn đề.

Một là, kể từ ngày 1/6/2016 đến nay, các chủ đầu tư dự án NƠXH đang xây dựng sở dang đã không còn được tiếp tục vay vốn ưu đãi nên phải vay ngân hàng với lãi suất thương mại (cao gấp đôi, lại khó vay), làm công trình bị kéo dài, thậm chí dở dang đến nay.

Hai là, kể từ ngày 1/1/2017 đến nay, người mua NƠXH mà chưa được nhận nhà trong năm 2016 thì không được tiếp tục giải ngân vốn tín dụng ưu đãi mà phải chuyển sang vay ngân hàng với lãi suất thương mại khiến người mua nhà lâm vào tình cảnh cực kỳ khó khăn.

Theo ANTT