KCN cao sinh học Hà Nội: 10 năm khởi động lại quay về quy hoạch

Theo dõi MTĐT trên

Bước chuyển đổi ngoạn mục  

Từ những năm đầu 2000, quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Nam Thăng Long đã được Bộ Xây dựng phê duyệt, được Kiến trúc sư trưởng Thành phố (nay là Sở Quy hoạch - Kiến Trúc) ký xác nhận bản vẽ với tổng diện tích đất là 260,87ha.

Quyết định số 30/1998/QĐ-BXD ngày 24/01/1998 của Bộ Xây dựng về phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Nam Thăng Long, tỷ lệ 1/2000.

Tuy nhiên, đầu năm 2008, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Phí Thái Bình đã ký quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu Công nghệ Nam - Thăng Long thành Khu Công nghệ cao sinh học Hà Nội.

Phối cảnh dự án những năm trước đây. Ảnh internet

Theo đó, ông Phí Thái Bình đã ký quyết định cho phép nghiên cứu điều chỉnh thành Khu Công nghệ cao sinh học Hà Nội với tổng diện tích lên đến 280,39 ha gồm cả các đường xung quanh để đảm bảo khớp nối hạ tầng kỹ thuật với các dự án.

Trong đó, gồm các khu chức năng được xem xét nghiên cứu như: Dự án Khu công nghệ cao sinh học; Khu công nghiệp của Hiệp hội Công thương TP Hà Nội; Khu nhà ở hiện có, đất giao thông theo quy hoạch và hành lang hạ tầng kỹ thuật liên quan;…

Trước đó, ngày 17/5/2007 Thủ tướng Chính phủ có văn bản số: 612/TTg-QHQT về việc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng Dự án Khu công viên công nghệ sinh học Hà Nội theo những nội dung cơ bản như báo cáo của UBND TP Hà Nội tại văn bản đền nghị 2148/UBND-KH&ĐT ngày 23/4/2007.

Văn bản Thủ tướng nêu rõ: “UBND TP Hà Nội phối hợp chặt chẽ với các Bộ, ngành liên quan trong quá trình chỉ đạo Chủ đầu tư lập hồ sơ Dự án và thực hiện các thủ tục thẩm tra, cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành, trong đó cần đặc biệt lưu ý làm rõ năng lực thực hiện Dự án của Chủ đầu tư (khả năng huy động các nguồn lực tài chính cần thiết, năng lực chuyên môn về phát triển các công trình phù hợp, năng lực thu hút các nhà đầu tư thứ cấp...), trình Thủ tướng xem xét, quyết định./.

Thế nhưng, đến nay đã là 10 năm, dự án vẫn chưa được thực thi. Đầu tháng 11/2009, UBND thành phố Hà Nội cũng đã có kiến nghị chủ trương điều chỉnh một số mục tiêu đầu tư của dự án này, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thực hiện triển khai dự án như đã cam kết.

Đồng thời Phó Thủ tướng Chính phủ cũng đã yêu cầu UBND TP Hà Nội xem xét, xử lý theo đúng quy định hiện hành đối với nhà đầu tư dự án trong trường hợp không đủ khả năng triển khai dự án theo đúng cam kết.

Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì, đến nay dự án chưa bị “khai tử” mà vẫn “tồn tại” mặc dù vẫn chỉ nằm trên giấy. Giới chuyên gia bất động sản đặt ra nhiều nghi vấn cho rằng chủ đầu tư liệu có đủ khả năng tài chính thực hiện dự án theo đúng cam kết hay không? Và sự ưu ái nào đã dành cho Công ty TNHH Pacific Land Việt Nam,…

Trong khi đó, việc đền bù GPMB sau 10 năm vẫn chưa thể thực hiện xong!

Rồi, sau 10 năm kể từ ngày dự án khu công nghệ sinh học cao Hà Nội được phê duyệt, ngày 10/5/2018 UBND TP Hà Nội lại tiếp tục ký văn bản số 2246/QĐ-UBND quyết định phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội, tỷ lệ 1/500.

Tất nhiên, doanh nghiệp có lý do để điều chỉnh quy hoạch. Vậy lý do đấy là gì? Cắt hay bổ sung mục tiêu sử dụng đất, chức năng hay vì một lý do nào? Chắc chắn không gói gọn ở câu chuyện giảm quỹ đất xuống còn 203,66ha thay vì 280,39ha như trước (!?)

Địa điểm của dự án bao gồm các phường Tây Tựu, Liên Mạc, Minh Khai, Thụy Phương, quận Bắc Từ Liêm.

Sau 10 năm, kế hoạch sử dụng đất ra sao?

Về địa điểm, thay vì 5 phường tại quận Bắc Từ Liêm như trước, văn bản phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội tháng 5/2018 vừa qua đã bỏ qua phường Cổ Nhuế, chỉ còn 4 phường bao gồm Tây Tựu, Liên Mạc, Thụy Phương và Minh Khai. 

Ranh giới nghiên cứu quy hoạch cũng có sự thay đổi. Tại văn bản phê duyệt năm 2008 ghi rõ giới hạn nghiên cứu dự án Khu Công  nghệ sinh học cao như sau:

“Phía Nam là đường quy hoạch mặt cắt 60m, giáp khu đô thị Phú Diễn-Minh Khai và khu Công nghiệp Phú Minh. Phía Tây và Tây Bắc là đường quy hoạch mặt cắt 40m. Phía Đông là đường quy hoạch, mặt cắt khoảng 40m. Tuy nhiên, văn bản chưa đề cập tới giới hạn phía Bắc.”

Còn văn bản phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch năm 2018 nêu rõ:

“Phía Bắc giáp Khu công nghiệp Nam Thăng Long. Phía Tây giáp tuyến đường quy hoạch mặt cắt ngang B=40m. Phía Tây Bắc giáp khu đất nông nghiệp, trồng hoa màu. Phía Đông giáp tuyến đường quy hoạch mặt cắt ngang B=40 và khu dân cư. Phía Nam giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang B=60”.

Quy mô dân số dự kiến phục vụ tái định cư "khủng" lên đến 1000 người. Tuy nhiên, UBND quận Bắc Từ Liêm lại thông tin rằng theo dự kiến của chủ đầu tư, số hộ dân này sẽ không bị di dời mà giữ nguyên vị trí. Để quận dùng vào mục đích tái định cư của các dự án khác. Điều này đương nhiên sẽ giảm thiểu một lượng nguồn vốn lớn đầu tư cho dự án về việc GPMB.

Bãi đất đã được đo đạc kiểm đếm để từ 10 năm trước để chuẩn bị làm Dự án

Cũng là 10 năm trước, chức năng sử dụng đất đề xuất dự kiến gồm: Các xí nghiệp, các công trình phát triển công nghệ và thử nghiệm, trung tâm điều hành, dịch vụ công cộng, giao lưu hàng hóa, viện nghiên cứu, khách sạn chuyên gia, ký túc xá sinh viên…

Đến nay, tính chất, chức năng khu vực nghiên cứu đã có sự thay đổi, văn bản phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ quy hoạch 5/2018 nêu chung chung rằng “…là vùng không gian xanh, sinh thái chuyển tiếp giữa khu vực nội đô và vùng đô thị phát triển mở rộng, cung cấp không gian mở, công viên sinh thái kết hợp chức năng nghiên cứu khoa học công nghệ cao và tiện ích thiết yếu phục vụ môi trường nghiên cứu.

Phát triển thành một khu kinh tế, khoa học kỹ thuật chất lượng cao, hiện đại; nghiên cứu, giáo dục, phát triển, ứng dụng sản xuất thực nghiệm và chuyển giao công nghệ…

Dân kiện, quan thua; quận Bắc Từ Liêm và UBND TP Hà Nội có "xem thường" quyền lợi người dân???

Những nội dung này sẽ được Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử phản ánh trong bài tiếp theo!