Sacombank bất ngờ rao bán dự án Sacomreal Hùng Vương

Theo dõi MTĐT trên

Dự án Sacomreal Hùng Vương bị rao bán

Trong nỗ lực xử lý nợ xấu, thời gian qua, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín (Sacombank; HoSE: STB) đã liên tục rao bán các tài sản gán nợ - chủ yếu là bất động sản.

Được biết, lần này, Sacombank rao bán dự án Sacomreal Hùng Vương, bất động sản này từng thuộc sở hữu của công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương tín – Sacomreal (hiện đã đổi tên thành TTC Land), một doanh nghiệp nhà đất do gia đình cựu Chủ tịch Sacombank Đặng Văn Thành sáng lập và chi phối.

Phối cảnh dự án Sacomreal Hùng Vương. (Ảnh: Internet).

Rao bán dự án Sacomreal Hùng Vương, đồng nghĩa với việc mục đích hỗ trợ nhu cầu nhà ở cho cán bộ nhân viên Sacombank cũng chấm hết.

“BĐS nằm trong khu dân cư ổn định, đông đúc, gần nhiều ngân hàng, trường học và chợ, vị trí giao thông thuận lợi, thích hợp để ở hoặc cho thuê” - Sacombank giới thiệu về tài sản chào bán.

Theo thông báo, Sacombank sẽ chào bán bất động sản này theo phương thức đấu giá cạnh tranh, với giá khởi điểm là 173.054.000.000 đồng. Mức giá này không chênh lệch quá lớn so với mức “chi phí sản xuất kinh doanh dở dang” mà Sacomreal đã từng đổ vào Sacomreal Hùng Vương (cập nhật ở đầu năm 2012 là ngót 172 tỷ đồng).

Các cá nhân/tổ chức quan tâm đến tài sản trên có thể mua hồ sơ đăng ký đầu giá tại Công ty Cổ phần Dịch vụ Đấu giá Toàn Cầu với giá bán 500.000 đồng/bộ hồ sơ.

Lưu ý, người đăng ký mua tài sản đấu giá phải nộp tiền đặt trước 5% giá khởi điểm của tài sản, tương ứng với 8.652.700.000 đồng.

Dự án Sacomreal Hùng Vương

Cuối năm 2010, tại khu đất trên, Sacomreal đã khởi công dự án Khu liên hợp nhà ở - văn phòng cho thuê cao 21 tầng, với tổng mức đầu tư trên 300 tỷ đồng, có tên thương mại là Sacomreal Hùng Vương.

Để thu xếp vốn cho dự án, ngày 27/12/2010, Sacombank đã phát hành riêng lẻ 350 trái phiếu có đảm bảo và không chuyển đổi thành cổ phiếu (mệnh giá 1 tỷ VND/trái phiếu) cho một tổ chức tín dụng, ở đây là Ngân hàng TMCP Liên Việt.

Kỳ hạn trái phiếu tối đa là 30 tháng kể từ ngày phát hành; Lãi suất thả nổi, 3 tháng thay đổi một lần (Mức lãi suất = lãi suất huy động tiết kiệm thường kỳ hạn 13 tháng trả sau của Ngân hàng Liên Việt cộng với lãi biên).

Thông tin chào bán dự án. Ảnh: STB.

Tài sản đảm bảo cho 350 tỷ đồng trái phiếu này là: Quyền sử dụng đất tại số 57 Kinh Dương Vương, P. 12, Q. 6, Tp. HCM; Giá trị công trình hình thành trong tương lai của dự án số 57 Kinh Dương Vương, P. 12, Q. 6, Tp. HCM; Bất động sản tại số R23/1/28 Cư xá Phú Lâm A, P.12, Q.6, Tp. HCM; 14 triệu cổ phiếu STB (Sacombank) thuộc quyền sở hữu của Sacomreal.

Đến cuối năm 2011, dư nợ lô trái phiếu nêu trên giảm còn 204,105 tỷ đồng. Các trái phiếu này vẫn được đảm bảo bằng 14 triệu cổ phiếu STB trị giá 141 tỷ VND (31/12/2010: 227 tỷ VND) của Sacomreal và thế chấp quyền sử dụng đất tại 57 Kinh Dương Vương và tại R23/1/28 Phú Lâm A, P.12, Q.6, Tp. HCM với giá trị ghi sổ là 172 tỷ VND trong hàng tồn kho, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang (31/12/2010: 158 tỷ VND).

Theo thông tin từ Viettimes, trong nửa đầu 2012, Sacomreal đã bán dự án Sacomreal Hùng Vương (57 Kinh Dương Vương, Q.6, Tp. HCM) cho Sacombank. Nhờ đó, Sacomreal đã tất toán toàn bộ khoản dư nợ trái phiếu tại LienVietPostBank.

Vì sao Sacomreal chuyển nhượng dự án cho Sacombank?

Cũng theo Viettimes, năm 2012, sau 2 thập kỷ nắm quyền tại Sacombank, nhóm ông Thành đã bất ngờ bị nhóm ông Trầm Bê “lật cờ”.

Không chỉ phải rời ghế lãnh đạo Sacombank, năm đó, cha con ông Đặng Văn Thành – Đặng Hồng Anh còn buộc phải sử dụng gần 80 triệu cổ phiếu STB thuộc sở hữu cá nhân để cấn trợ nghĩa vụ trả nợ đối với ngân hàng, bao gồm cả các khoản vay đứng trên Sacomreal và trái phiếu do Sacomreal phát hành.

Việc Sacomreal chuyển nhượng dự án Sacomreal Hùng Vương cho Sacombank nhiều khả năng cũng xuất phát từ tình thế trên.

Bên cạnh đó, dự án Sacomreal Hùng Vương còn có một mối liên hệ đặc biệt khác với Sacombank, ngoài ý nghĩa về mặt thương mại.

Bởi trước ngày Sacomreal Hùng Vương khởi công (24/11/2010), Công đoàn Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín đã ký hợp đồng nguyên tắc, bảo đảm mua toàn bộ 121 căn hộ thuộc dự án nhằm hỗ trợ nhu cầu nhà ở cho cán bộ nhân viên trong Tập đoàn.

Chính vì những lý do trên mà Sacomreal chuyển nhượng dự án Sacomreal Hùng Vương cho Sacombank mặc dù Sacombank là một tổ chức tín dụng chứ không phải một nhà phát triển bất động sản.

Cẩm Anh (T/H)