Đất khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang đang rất nóng

Theo dõi MTĐT trên

UBND tỉnh Bắc Giang đã có phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị mới phía Nam thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn. Khu đất lập quy hoạch có phía Bắc giáp Khu dân cư thị trấn Chũ; phía Nam giáp sông Lục Nam; phía Đông giáp đường Yết Kiêu; phía Tây giáp đường Lê Lợi và cầu Nam Dương. Tổng diện tích lập quy hoạch khu đô thị khoảng 73,9 ha. Dự kiến quy mô dân số khoảng 10.000 người.

Trước đó, UBND tỉnh Bắc Giang cũng đã có quyết định quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới phố Kép và Khu đô thị mới Trần Phú.

Khu đô thị mới phố Kép (xã Hồng Giang, huyện Lục Ngạn) có diện tích lập quy hoạch là 38,09 ha, quy mô dân số khoảng 6.212 người.

Khu vực lập quy hoạch có phía Bắc giáp đất nông nghiệp xã Hồng Giang. Phía Nam giáp QL31. Phía Đông giáp dự án khu dân cư mới trung tâm xã Hồng Giang. Phía Tây giáp đường vào thôn kép I.

Nhiều hạng mục chính ưu tiên như: Trường học, công viên cây xanh, nhà văn hóa, công trình y tế, công trình thương mại dịch vụ; nhà ở cao tầng, nhà ở liền kề; hệ thống giao thông, cấp nước, cấp điện, thoát nước, bãi đỗ xe công cộng, cây xanh, cảnh quan dọc các tuyến đường giao thông,...

Còn Khu đô thị mới Trần Phú (huyện Lục Ngạn) có diện tích lập quy hoạch gần 40 ha, quy mô dân số gần 4.200 người.

Tháng 12-2020, UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xây dựng Khu đô thị số 13 thuộc phân khu số 2 (TP Bắc Giang) với diện tích hơn 35 ha, dân số dự kiến khoảng 5.442 người.

Ảnh minh hoạ. Nguồn:: Internet

Tháng 10/2020, Khu đô thị số 3 thuộc huyện Yên Dũng và Khu đô thị phía Đông Nam (huyện Tân Yên) cũng đã được tỉnh này phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết với tổng diện tích gần 116 ha.

Trong một vài năm trở lại đây, Bắc Giang luôn lọt top đầu các tỉnh thu hút đầu tư lớn trong cả nước. Vì thế, thị trường bất động sản tại địa phương này diễn ra rất sôi động.

Trên các website bất động sản giao bán, giá đất khu công nghiệp Bắc Giang được rao bán từ 1 triệu đến 2 triệu đồng/m2. Một lô đất 2,5 ha công nghiệp tại Khu Công Nghiệp Vân Trung – Bắc Giang, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang được rao với giá 2,5 triệu đồng/m2. Lô đất được quảng cáo là có giấy tờ tờ đầy đủ, pháp lý minh bạch; giao thông thuận tiện, điện, nước, đường nhựa đã xong. Phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu mua đất để xây dựng nhà xưởng; Đất còn sử dụng đến năm 2068, miễn thuế đất 5 năm...

Hay một lô đất khác tại khu công nghiệp khác có diện tích 10.000 m2 nằm ở Cụm công nghiệp Thanh Vân, huyện Hiệp Hòa rao với giá 1,5 triệu đồng/m2. Đất có thời hạn sử dụng 5 năm, nếu mua được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo, và miễn thuế đất đến năm 2025.

Tháng 11-2020, Công ty đấu giá hợp danh Thành Phát tổ chức đấu giá quyền sử dụng 42 lô đất ở tại thị trấn Nham Biền, xã Tư Mại và Đức Giang ,huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. Chỉ trong buổi sáng, toàn bộ được đấu giá hết, có 156 khách hàng tham gia với gần 500 hồ sơ. Tổng số tiền trúng đấu giá lên đến 56,3 tỷ đồng, chênh tăng 19,8 tỷ đồng so với giá sàn ban đầu (36,5 tỷ đồng).

Ngày 18-10-2020, đấu giá quyền sử dụng đất KDC mới Nham Sơn, thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng có 86 lô nhưng có gần 1.100 người với hơn 3.100 hồ sơ đăng ký tham gia. Tổng giá khởi điểm gần 91,9 tỷ đồng nhưng giá trị trúng đấu giá gần 211,5 tỷ đồng. Lô cao nhất được đấu với giá hơn 5,5 tỷ đồng; thấp nhất khoảng 1,5 tỷ đồng, có rất nhiều lô tăng gấp ba lần so với giá khởi điểm. Phiên đấu giá 120 lô đất tại tổ dân phố Kem, thị trấn Nham Biền ngày 24/10 thu về gần 212 tỷ đồng, tăng hơn 121 tỷ đồng giá khởi điểm.

Ngày 31-10, cũng tại KDC mới Nham Sơn, thị trấn Nham Biền, 115 lô đất được đấu giá thu về gần 211 tỷ đồng, tăng gần 120 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Theo lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất và CCN huyện Yên Dũng, trên địa bàn huyện Yên Dũng hiện có 463 lô đất được tổ chức đấu giá với giá khởi điểm hơn 400 tỷ đồng nhưng thực tế giá trúng lên đến hơn 805 tỷ đồng.

Nhiều phiên đấu giá thu hút rất đông nhà đầu tư, khách hàng với hàng nghìn hồ sơ. Đây là điều chưa từng xảy ra, hơn nữa ngay sau các phiên đấu giá, nhiều nhà đầu tư chủ động xúc tiến hoạt động giao dịch mua - bán đất và có sự chênh lệch đáng kể so với giá trúng đấu giá.

Hay mới đây nhất, UBND tỉnh Bắc Giang có quyết định phê duyệt quy hoạch Khu đô thị phía Đông, thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang với quy mô dân số gần 6.800 người, diện tích lập quy hoạch 61,1 ha.

Dự án tiếp giáp đất nông nghiệp và một phần khu dân cư thôn Tân Hòa, xã Hợp Đức ở phía Bắc; phía Nam giáp khu dân cư thôn Tân Tiến, thôn Hạ, thị trấn Cao Thượng; phía Đông giáp khu dân cư thôn Tân Hòa, xã Hợp Đức; phía Tây giáp khu dân cư thôn Bùi, thôn Đình Thượng, thị trấn Cao Thượng.

Về tính chất, đây là khu đô thị mới được quy hoạch đồng bộ, các công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo hướng đô thị hiện đại, bao gồm các hạng mục như trường học, công viên cây xanh, nhà văn hóa, công trình y tế, công trình thương mại dịch vụ; nhà ở cao tầng, nhà ở liền kề;...

Diện tích đất ở của dự án này là hơn 14,8 ha, trong đó bao gồm đất ở thấp tầng (12,4 ha) và đất ở cao tầng (2,5 ha). Đất công cộng tại dự án có quy mô gần 7,4 ha, bao gồm đất thương mại dịch vụ, đất giáo dục và đất công trình công cộng.

Trước đó, vào tháng 10/2020, Bắc Giang cũng đã duyệt khu đô thị mới phía Đông Nam thị trấn Nhã Nam, huyện Tân Yên với diện tích gần 70 ha, quy mô dân số gần 4.800 người.

Dự án này thuộc địa giới hành chính của thị trấn Nhã Nam, xã Nhã Nam và xã Tân Trung, huyện Tân Yên. Phía Bắc giáp ĐT 294 và quốc lộ17; phía Nam giáp khu dân cư phố Bùng, xã Tân Trung; phía Đông giáp ruộng canh tác thôn Đồng Điều, thôn Sậy, xã Tân Trung; phía Tây giáp quốc lộ 17 và khu dân cư phố Tân Quang, thị trấn Nhã Nam thuộc huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang.

Theo ông Lại Thanh Sơn, nguyên Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bắc Giang, không bất ngờ trước xu hướng này, bởi Bắc Giang đã và đang hình thành các khu công nghiệp, khu dân cư, khu đô thị khiến bất động sản có khả năng sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp.

Cũng theo ông Sơn, tỉnh Bắc Giang tiếp tục là khu vực đầu tư bất động sản hấp dẫn, riêng giao dịch trong tháng 9,10-2020 tăng đột biến. Những năm gần đây, bình quân giá trị giao dịch trong toàn tỉnh khoảng 5 nghìn tỷ đồng/năm nhưng hai tháng qua lên gần 1 nghìn tỷ đồng/tháng.