Đầu tư BĐS ven biển: Chiến lược đại dương xanh của thị trường địa ốc

Theo dõi MTĐT trên

Dòng vốn đầu tư trong lần ngoài nước không ngừng chảy mạnh vào bất động sản ven biển liên tục thời gian qua. Có thể nói, chưa khi nào bất động sản ven biển thực sự “lên ngôi” như hiện nay. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn bùng nổ đầu tư bất động sản ven biển mạnh nhất trong lịch sử hình thành thị trường bất động sản Việt Nam.

Sự “lên ngôi” của bất động sản ven biển

Nếu như chừng 10 năm trước đây, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được thị trường biết đến như là một loại hình bất động sản khá xa xỉ, bởi đây là cuộc chơi chỉ dành cho giới nhà giàu, đối tượng khách hàng bằng một phần nhỏ đỉnh cao của tháp hình tam giác, Do vậy, đã có không ít dự án dù dù đẹp đến mấy được đầu tư khá bài bản cũng gặp không ít khó khăn trong việc bán hàng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, “khẩu vị” thật sự của thị trường đã được thay đổi, bất động sản ven biển không chỉ trở thành nhu cầu của đại đại đa số khách hàng mà còn trở thành một “cuộc chơi” đầy thú vị của giới đầu tư.

Theo phân tích của giới chuyên môn, sự thay đổi “khẩu vị” của thị trường địa ốc Việt Nam đang đi theo quy luật chung của nhiều nước trên thế giới. Bởi bất động sản ven biển tại Việt Nam không chỉ đơn thuần xuất phát từ câu chuyện chỉ danh cho người giàu với mục đích nghĩ dưỡng mà còn là một loại hình bất động sản khai thác mang giá trị triệu đô.

Khu đô thị Nhơn Hội New City.

Liên tục trong nhiều năm qua, Việt Nam luôn chứng kiến lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam không ngừng tăng cao, trong đó những vùng đất nào có biển đẹp, hạ tầng kết nối tốt đều lọt vào tầm ngắm của du khách. Theo một khảo sát của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE, trong 10 tháng đầu năm 2018 lượng du khách quốc tế đến Việt Nam đạt 12,8 triệu lượt, tăng 22,4% so với cùng kỳ 2017 - mức tăng trưởng hàng đầu châu Á, đặc biệt trong 6 tháng đầu năm 2019, du khách quốc tế đến Việt Nam đạt xấp xỉ 8,5 triệu lượt (tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2018).

Nhu cầu về du lịch của Việt Nam không chỉ gia tăng đột biến với du khách quốc tế mà với du khách trong nước, nhu cầu cũng không ngừng gia tăng mạnh. Theo ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao, Bộ phận Nghiên Cứu & Tư vấn Phát Triển CBRE Vietnam, thu nhập gia tăng cùng sự phát triển của internet và mạng xã hội đã giúp kích thích nhu cầu du lịch của người Việt.

Song song đó là những cải thiện đáng kể về cơ sở hạ tầng (đường cao tốc, sân bay, số lượng chuyến bay, v.v.) giúp gia tăng khả năng kết nối giữa các thành phố lớn với các thành phố nghỉ dưỡng, cũng như giữa các thành phố nghỉ dưỡng với thị trường quốc tế.

Sự thay đổi nhanh chóng về quy hoạch, cơ sở hạ tầng giao thông giúp các đô thị ven biển ngày càng thu hút khách du lịch, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư.

Sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch Việt Nam kéo theo sức hút về nhu cầu đầu tư bất động sản ven biển. Từ một thị trường với xuất phát điểm là một sản phẩm về phong cách sống dành cho giới siêu giàu - các đối tượng sẵn sàng xuống tiền nếu thích vị trí và thiết kế của dự án, đa số các sản phẩm bất động sàn ven biển  hiện nay đã được cơ cấu thành những sản phẩm đầu tư đi kèm các cam kết lợi nhuận (cộng thêm một số lợi ích nghỉ dưỡng như được sử dụng BĐS trong một số ngày nhất định hằng năm).

Ngoài ra, nhiều dự án đã có các chiến dịch marketing “BĐS nghỉ dưỡng trong tầm tay” rầm rộ, hấp dẫn một lượng lớn các gia đình trung lưu tham gia thị trường, tạo nên làn sóng đầu tư trong thời gian qua.

Tầng lớp trung lưu thành thị đang gia tăng ở Việt Nam, sau khi đã an cư lạc nghiệp với căn nhà thứ nhất, sẽ đặc biệt dễ bị thu hút bởi các căn hộ du lịch vừa đáp ứng nhu cầu đầu tư đảm bảo thu nhập cố định, vừa thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng của gia đình, nhưng giá lại thấp hơn những căn hộ tại Hà Nội/TP.HCM. 

Đón đầu sự bùng nổ

Với tiềm năng của thị trường Việt Nam, có một dòng vốn lớn từ nước ngoài cũng như nội địa đang săn đón quỹ đất phát triển dự án bất động sản ven biển, do đó thị trường giao dịch dự án dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn trong tương lai. Ngoài những gương mặt doanh nghiệp phía Bắc có nhiều dự án ven biển được biết đến lâu nay như Vingroup, Sun Group, BIM Group, FLC Group… thì ở phía Nam thời gian qua đã chứng kiến những doanh nghiệp tên tuổi đầu ngành như Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Danh Khôi… cũng đang đẩy mạnh việc tham gia vào thị trường bất động sản ven biển.

Và nói như ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Asia New Time, câu chuyện đầu tư Bất động sản ven biển đến thời điểm hiện nay dường như không giới hạn vùng không gian, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, bởi vùng đất nào có  vùng biển đẹp, nơi đó sẽ được ví như những mỏ vàng triệu đô.

Dự án Novaworld Phan Thiết.

 Quả thật, nếu như trước đây, nhắc đến thị trường bất động sản nghĩ dưỡng, người ta chỉ nghĩ đến những vùng đất quen thuộc như Vũng Tàu, Mũi Né, Nha Trang, Đà Nẵng hay xa hơn là Phú Quốc, Hạ Long… Song thời gian gần đây, nhiều vùng đất gằn với biển được các nhà đầu tư uy tín, chuyên nghiệp săn tìm ráo riết, hứa hẹn sẽ tạo nên một sự bùng nổ của thị trường bất động sản ven biển. Đơn cử như nhắc đến các thị trường ven biển phía Nam, thời gian qua khá nhiều siêu dự án bất động sản ven biển đã được các doanh nghiệp rót hàng ngàn tỷ đồng để đầu tư như Dự án Novaworld Phan Thiết có quy mô lên đến 1.000 héc ta do Novaland đầu tư hay dự án Novaworld Hồ Tràm tại tỉnh Bà Rịa Vùng Tàu với quy mô các giai đoạn cũng lên đến cả ngàn héc ta, đây là đại đô thị nếu được đầu tư đúng nghĩa, sau khi hoàn thành sẽ tại nên một câu chuyện mới của bất động sản nghĩ dưỡng.

Còn tại khu vực miền Trung, ngoài những thị trường lâu nay được biết đến nhiều như Nha Trang hay Đà Nẵng, thì Quy Nhơn gần đây đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Theo ghi nhận, từ đầu năm đến nay, một số khu vực như Quy Nhơn, Nhơn Hội, Nhơn Lý của tỉnh Bình Định được khá nhiều nhà đầu tư đổ bộ vào để phát triển các dự án.

Thực tế này đầu tiền xuất phát tiềm năng “rừng vàng, biển bạc” của vùng đất võ lâu nay được vì như nàng công chúa ngủ quên, đang bắt đầu được đánh thức. Đặc biệt, trong đó đáng chú ý là vùng đất Nhơn Hội, nơi được ví như sự giao thoa của núi và biển, với vẻ đẹp tự nhiên không chỉ với bờ biển dài và đẹp  mà bên cạnh đó còn có những đồi núi bao quanh, đây là sự kiến tạo tuyệt diệu mà thiên nhiên ban tặng ít nơi nào có được.

Du lịch phát triển, hạ tầng giao thông đồng bộ thúc đẩy các nhà đầu tư rót vốn vào bất động sản ven biển Nhơn Lý, Nhơn Hội, thành phố Quy Nhơn (Bình Định).

 Và nhận thấy Nhơn Hội như “nàng công chúa” ngủ quên,  từ năm 2016, UBND tỉnh Bình Định bắt đầu có chủ trương kêu gọi các “hoàng từ” là các nhà đầu tư có năng lực thực sự đến để đánh thức Nhơn Hội, thông qua hình thức xã hội hóa phát triển quỹ đất, kêu gọi các nhà đầu tư vào tham gia đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật, phát triển khu nhà ở thương mại, khu đô thị mới hiện đại.

Và đến nay, Quy Nhơn đã thu hút khá nhiều doanh nghiệp lớn vào cuộc như FLC, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR), trong đó đáng chú ý nhất gần đây là dự án Khu đô thị Nhơn Hội New City do Danh Khôi phát triển đã tạo nên con sóng mới cho thị trường này, khi hơn 1.300 sản phẩm đất nền sồ đỏ ven biển vừa công bố đã được nhà đầu tư đón nhận.

Để “trải thảm đỏ” thu hút nhà đầu tư, du khách trong và ngoài nước, tỉnh Bình Định đã đẩy mạnh chiến lược phát triển hạ tầng tại Quy Nhơn với nhiều dự án giao thông đường bộ được triển khai thực hiện như tuyến Ngô Mây nối dài, tuyến quốc lộ 1D, tuyến quốc lộ 19B. Song song đó, Cảng hàng không Phù Cát, nằm cách trung tâm thành phố Quy Nhơn khoảng 35km về hướng Tây Bắc đang được nâng cấp mở rộng với công suất thiết kế 1,5 triệu hành khách/năm, có khả năng mở rộng để nâng công suất lên 2,4 triệu hành khách/năm. 

Theo dự kiến, cảng sẽ mở chuyến bay quốc tế đầu tiên từ sân bay Phù Cát trong tháng 9 tới… Tuy nhiên, theo phân tích của các chuyên gia, đây mới chì là câu chuyện khởi đầu, sự bùng nổ thật sự của của thị trường bất động sản ven biển ở Nhơn Hội nói riêng và nhiều khu vực khác nói chung sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới.