ĐBQH đề nghị khởi tố một số chủ đầu tư vi phạm quản lý chung cư

Theo dõi MTĐT trên

Cơ quan quản lý nhà nước chưa làm hết trách nhiệm

Theo Pháp luật TP. HCM đưa tin, phát biểu trước Quốc hội tại phiên thảo luận sáng 25/5, Ủy viên Thường trực Ủy ban Quốc phòng - An ninh Nguyễn Mai Bộ (An Giang) đã đề nghị Bộ Công an khởi tố một số chủ đầu tư đã có hành vi cấu thành tội sử dụng trái phép tài sản, để chấn chỉnh lại việc quản lý nhà chung cư.

Theo ông, việc phát triển tòa nhà chung cư thương mại đang mang lại nhiều tích cực như cải thiện chất lượng nhà ở, cải thiện môi trường sống, tiết kiệm quỹ đất... Tuy nhiên, công tác quản lý hiện nay còn lỏng lẻo, cơ quan quản lý nhà nước không làm hết trách nhiệm.

Ông cho rằng, thực trạng quản lý chung cư còn tồn tại nhiều bất cập là do theo quy định, chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu các căn hộ chung cư. Còn chủ sở hữu các phần diện tích khác trong khu chung cư thường là chủ đầu tư.

Có chủ đầu tư để lại 1-5 tầng làm văn phòng cho thuê nhưng không tổ chức hội nghị cư dân bầu ban quản trị. Có trường hợp lại cố tình kéo dài việc thành lập. Có trường hợp chủ đầu tư không đóng 2% trong 1/5 quỹ bảo trì chung cư.

Đại biểu tỉnh An Giang Nguyễn Mai Bộ.

Ông Bộ nêu câu hỏi, phần kinh phí này “đi về đâu”, được sử dụng thế nào?

Cũng theo ĐB An Giang, chủ đầu tư cho mình quyền đương nhiên làm ban quản trị chung cư. Trong khi đó, theo Điều 104 Luật Nhà ở (quyền và trách nhiệm của ban quản trị nhà chung cư), chủ đầu tư chỉ là đối tác hội nghị nhà chung cư, nhưng anh lại cho mình quyền của ban quản trị, cả quyền ký hợp đồng bảo trì.

“Hành vi này cấu thành tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản mà hiện nay chưa bị xử lý. Chủ đầu tư sử dụng nhiều diện tích chung kinh doanh nhưng lợi nhuận lại tự tung tự tác” - ông Bộ khẳng định.

Vì vậy, ông Bộ đề nghị Chính phủ có biện pháp khắc phục, vì duy trì tình trạng như hiện nay, không biết 5-10 năm nữa chất lượng sống ở nhà chung cư sẽ xuống tới mức nào.

Cạnh đó, ông Bộ cũng chuyển tới Bộ Xây dựng hai kiến nghị của cử tri. Thứ nhất, khi nào bắt đầu thanh tra toàn diện việc hoạt động của ban quản lý nhà chung cư? Thứ hai, khi nào ban quản trị nhà chung cư được thành lập?

“Nhân việc Bộ Công an đang tiến hành việc phòng cháy, chữa cháy theo quyết định của Thủ tướng, tôi đề nghị Bộ khởi tố một số chủ đầu tư đã có hành vi cấu thành tội Sử dụng trái phép tài sản (177 Bộ luật Hình sự) để chấn chỉnh lại việc quản lý nhà chung cư” - ĐB An Giang kết thúc bài phát biểu.

Xử lý nghiêm trách nhiệm người đứng đầu

Cũng liên quan đến vấn đề PCCC nói chung và tại các khu chung cư nói riêng, theo Vnexpress đưa tin, trong phiên thảo luận sáng nay ông Hoàng Văn Hùng (Thái Nguyên) lo ngại về thực tế công tác phòng cháy chữa cháy tại các khu chung cư, gây thiệt hại lớn tài sản, tính mạng người dân.

Cụ thể, ông minh chứng bằng việc dẫn lại số liệu thống kê của cơ quan chức năng và thực tế nhiều vụ cháy nghiêm trọng, như cháy chung cư Carina (TP. HCM) làm 13 người chết, vụ cháy tại Cà Mau làm 2 người chết, 4 căn nhà thiêu rụi... Cháy xảy ra tập trung ở thành thị nơi đông dân, như chung cư, nhà xưởng, chợ... gây hậu quả nghiêm trọng về tài sản, sức khoẻ. Năm 2017, cả nước xảy ra hơn 4.100 vụ cháy, thiệt hại trên 2.000 tỷ đồng. Bốn tháng đầu năm 2018 có 1.453 vụ, thiệt hại trên 480 tỷ đồng.

Vấn đề an toàn tại chung cư làm nóng nghị trường Quốc hội. Ảnh minh họa: Internet.

“Nhiều gia đình tang thương có người may mắn sống sót thì chịu đau thương tột cùng do mất nhiều người thân cùng lúc. Người dân khuynh gia bại sản vì lửa”, ông xót xa.

Nguyên nhân gây cháy có nhiều, do điện, gas... song quan trọng hơn là ý thức con người. Ông đề nghị Chính phủ chỉ đạo các ngành chức năng (Bộ Công an, Bộ Xây dựng...) rà soát, đánh giá lại hiệu quả biện pháp phòng cháy chữa cháy; công tác thẩm duyệt, thiết kế phương án phòng cháy chữa cháy nhà chung cư.

Ngoài ra, ông cũng kiến nghị, cơ quan chức năng cũng cần xử nghiêm trách nhiệm người đứng đầu khi để các công trình dự án chung cư cao tầng đưa vào sử dụng chưa được phê duyệt phương án phòng cháy chữa cháy, hoặc phương án phê duyệt chỉ mang tính hình thức để quyết toán. Xử lý chủ cơ sở, nhà chung cư không an toàn về phòng cháy chữa cháy.

“Chủ cơ sở đã được kiểm tra, yêu cầu khắc phục lỗi trong phòng cháy chữa cháy nhưng chây ỳ không thực hiện, cần lập hồ sơ chuyển cơ quan điều tra xử lý theo pháp luật”, ông đề nghị.

Trên thực tế, thời gian qua xảy ra tình trạng hàng loạt dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội, TP. HCM xảy ra tranh chấp gay gắt giữa chủ đầu tư với các hộ dân mua nhà. Và gần đây lại xuất hiện tình trạng “nội chiến” ngày một nhiều khi cư dân và Ban quản trị có sự bất đồng.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tính đến ngày 3/4, Đoàn kiểm tra xử lý vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư do Sở chủ trì đã làm việc tại 18 nhà chung cư trên địa bàn Hà Nội. Đây là đợt kiểm tra theo kế hoạch của Sở Xây dựng ban hành từ tháng 1/2018, tại 28 chung cư trên địa bàn thành phố.

Qua kiểm tra cho thấy, những vấn đề còn tranh chấp giữa chủ đầu tư và ban quản trị chủ yếu là 3 nội dung sau: Chủ đầu tư bàn giao không đầy đủ hồ sơ cho ban quản trị do các quy định pháp luật qua các thời kỳ chưa quy định rõ hồ sơ, tài liệu phải bàn giao. Một số chủ đầu tư còn tranh chấp trong việc phân định diện tích chung/riêng; chủ đầu tư chưa bàn giao đầy đủ diện tích sử dụng chung cho ban quản trị; một số dự án còn tranh chấp diện tích sinh hoạt cộng đồng (có dự án trong hồ sơ thiết kế không có diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng). Một số chủ đầu tư không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ quỹ bảo trì 2% theo quy định.

Qua đó, Đoàn kiểm tra đã lập biên bản vi phạm hành chính với 3 chủ đầu tư là: Công ty cổ phần Xây dựng số 3 (Vinaconex3) - dự án chung cư 310 Minh Khai; Công ty cổ phần May Thăng Long - dự án chung cư 250 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng); Công ty cổ phần COMA18 - dự án Westar phường Mộ Lao (quận Hà Đông) vì có hành vi vi phạm không bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.

P.V(tổng hợp)