Dự án Long Hải Riverside City: B.I.G “toan tính” lời lãi bao nhiêu?

Theo dõi MTĐT trên

Làm dự án 4,9ha lãi hơn trăm tỷ?

Theo hồ sơ PV Môi trường và Đô thị Việt Nam có được, khu đất xây dựng dự
án Long Hải Riverside City (tại xã An Ngãi, Huyện Long Điền, Tỉnh Bà Rịa –
Vũng Tàu) có diện tích 49.974,4m2 được Công ty CP Đầu tư Phát triển Địa ốc
B.I.G (gọi tắt là Công ty B.I.G, thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn B.I.G, địa chỉ 19
Hồ Văn Huê, phường 9, quận Phú Nhuận, TP.HCM) mua lại của một số hộ dân với
tổng chi phí sang nhượng là 59,9 tỷ đồng (chưa tính thuế VAT). Hiện B.I.G mới
thanh toán được khoảng 1/3 số tiền mua đất (mới có hợp đồng đặt cọc).

Thông tin rao bán dự án Long Hải Riverside City trên website của Công ty B.I.G

Trong khi đó, theo hồ sơ xin phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Long Hải
Riverside của Công ty B.I.G gửi cơ quan chức năng (chưa được phê duyệt-PV), công ty này dự tính dành 30.000m2 khu đất nêu trên để làm đất nền khu dân cư bán cho khách hàng, phần còn lại là đất giao thông, cây xanh…
Trong một diễn biến khác, một số website giới thiệu dự án này được chia thành tổng cộng 199 lô nền, các lô nền của dự án có diện tích đa dạng, bao gồm: 75 nền nhà liền kề diện tích 5x20; 98 nền nhà vườn diện tích 7x15; 26 nền biệt thự diện tích 10x15.

Giá bán được Công ty B.I.G và Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Phát Triển Ngôi Sao
Đỏ (Redstar Investment, đơn vị phát triển dự án) đưa ra là 8 triệu đồng/m2.
Có thể thấy, sau khi bán hết, Công ty B.I.G có thể thu về số tiền khoảng 240 tỷ
đồng. Sau khi trừ chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chi phí đầu tư xây
dựng cơ sở hạ tầng và một số chi phí khác, chủ đầu tư có thể có một số tiền lãi
khủng từ dự án này.

Dự án Long Hải Riverside City hiện vẫn chỉ là một bãi sình lầy.

Cụ thể, trong hồ sơ xin phê duyệt chủ trương đầu tư, B.I.G cũng cho rằng dự án có
khả năng sinh lời cao, với số tiền lãi khoảng hơn 118 tỷ đồng.
Trong khi đó, theo khảo sát của PV thì giá bán các lô nền tại dự án này của Công
ty B.I.G đưa ra tương đối cao so với giá mặt bằng chung của các dự án trong khu
vực huyện Long Điền.

Dấu hiệu huy động vốn trái phép?

Trước đó, Tòa soạn Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử đã có bài viết “Bà Rịa – Vũng
Tàu: B.I.G và Redstar Investment “tay không bắt giặc”, phản ánh về việc: Dự án
Long Hải Riverside City chưa có một mảnh giấy tờ pháp lý nào, tiền mua gom đất
còn chưa trả hết, cơ sở hạ tầng chưa triển khai…

Thế nhưng, Công ty B.I.G và
Redstar Investment đã bất chấp rao bán và thu tiền của khách hàng.
Cụ thể, trên website diaocbig.com của Tập đoàn B.I.G có đưa nhiều thông tin
quảng cáo về dự án và công bố: “Dự kiến, Chủ đầu tư B.I.G và đơn vị phát triển
Redstar Investment sẽ tổ chức lễ mở bán chính thức trong tháng 9”.
Ngoài ra, tại website longhairivesidecity.com (có liên kết với website
diaocbig.com) thì công bố tung ra chương trình quà tặng hấp dẫn trước ngày mở
bán.

Dự án Long Hải Riverside City vẫn chưa thể xây dựng cơ sở hạ tầng vì chưa có một văn bản giấy tờ pháp lý nào.

 Liên hệ qua số hotline của công ty Redstar Investment, PV được một người tự
xưng là nhân viên cho biết: "Hiện tại pháp lý dự án bên em đã đầy đủ hết rồi. Hiện
bên em đang nhận giữ chỗ, số lượng đã được 54 phiếu giữ chỗ. Mỗi phiếu giữ chỗ
bên em thu 20 triệu đồng”.

Nhân viên này cho biết thêm: “Giá bán các lô nền tại dự án vào khoảng 8 triệu
đồng/m2. Mỗi lô nền sẽ có giá từ 800 triệu tới hơn 1 tỷ đồng. Nếu chị đầu tư từ bây
giờ là đầu tư ở giai đoạn F0 thì mới có giá tốt như vậy. Dự kiến giữa tháng 10 bên
em sẽ mở bán chính thức”.

Tuy nhiên, sau khi PV hỏi dự án đã có những giấy tờ pháp lý gì, cơ sở hạ tầng đã
triển khai tới đâu rồi? thì nhân viên này ấp úng một hồi rồi cho biết hiện dự án mới
đang xin chủ trương đầu tư. Cơ sở hạ tầng cũng chưa triển khai xây dựng gì.
Sau đó nhân viên tư vấn này nhiều lần đòi gặp PV để tư vấn thêm và tiến hành làm
hợp đồng giữ chỗ cho PV với lý do “giữ chỗ rồi chị sẽ có quyền lợi ưu tiên hơn”.

Đặc biệt, để chứng minh cho PV thấy việc đã có nhiều người nộp tiền giữ chỗ là
thật, nhân viên này đã gửi cho PV một phiếu giữ chỗ được lập từ ngày 27/8/2019,
của một khách hàng giữ liền 2 chỗ với tổng số tiền phải nộp là 40 triệu đồng.
Trao đổi với báo chí, ông Huỳnh Tấn Lộc- Chủ tịch HĐQT Tập đoàn B.I.G thừa
nhận hiện tại đơn vị này chưa có bất kỳ một giấy tờ pháp lý nào do cơ quan chức năng cấp cho dự án Long Hải Riveside City. Tập đoàn này mới gửi hồ sơ xin chủ
trương đầu tư dự án vào tháng 7/2019 và đến nay vẫn chưa được phê duyệt.

Ông Lộc cũng thừa nhận khu đất hình thành dự án được Tập đoàn B.I.G mua gom
lại của nhiều cá nhân và đến nay mới chỉ thanh toán tiền đặt cọc khoảng 30%, còn
lại thì phải thanh toán theo từng giai đoạn vì không đủ khả năng thanh toán hết
trong 1 đợt.
Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.