Hà Nội, Thứ Hai Ngày 16/12/2019

SGCL thiệt hại lớn trong thương vụ Khu Đô thị An Phú – An Khánh

Ngọc Thạch, 15:51 25/06/2019

Sau khi nhận tiền nhưng không sang tên sổ đỏ, HDTC lại “quay lưng” khởi kiện hòng chiếm lại đất đã chuyển nhượng, gây khó khăn, thiệt hại lớn cho công ty đối tác suốt nhiều năm qua.

SGCL có được chuyển nhượng đất rẻ hơn so với thị trường?

Vừa qua có một số thông tin cho rằng việc chuyển nhượng lô đất CC06.2 giữa Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà cho công ty cổ phần Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn (SGCL) với giá nêu trên là thấp so với thị trường.

Theo chứng thư thẩm định giá của Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam lập ngày 10/8/2011: Giá đất cho 3.603m2 tại thời điểm tháng 12/2005 là 8.509.000 đồng/m2; Giá đất cho 2.116m2 (phần diện tích tăng thêm) tại thời điểm tháng 8/2011 là 24.624.000 đồng/m2.

Còn theo chứng thư thẩm định giá của Công ty Cổ phần Thông tin và Định giá Việt Nam lập ngày 24/8/2011: Giá đất cho 3.603m2 tại thời điểm tháng 12/2005 là 6.640.426 đồng/m2; Giá đất cho 2.116m2 tại thời điểm tháng 8/2011 là 16.087.574 đồng/m2 .

Lô đất CC06.2 HDTC chuyển nhượng cho SGCL được cho là thấp hơn so với thị trường vẫn đang năm "đắp chiếu".

Sau đó 2 công ty thống nhất giá bình quân dùng để ký phụ lục hợp đồng, cụ thể giá cho 3.603m2 vào thời điểm tháng 12/2005 được điều chỉnh từ 1.450.000đ/m2 tăng lên 7,754 triệu đồng/m2, đơn giá phần diện tích tăng thêm là 20,356 triệu đồng/m2.

Vậy theo hồ sơ thể hiện thì giá để ký kết giữa hai công ty là do hai bên đã có sự thống nhất, thỏa thuận trên cơ sở thẩm định giá.

Không những vậy, theo SGCL, thời điểm 2011-2013 là thời điểm thị trường bất động sản bị khủng hoảng nghiêm trọng, do đó SGCL cho rằng, nếu thời điểm năm 2005, công ty được mua với giá 1.450.000đ/m2 thì đã không bị thiệt như hôm nay. Cụ thể, nếu so sánh với giá điều chỉnh từ 1.450.000đ lên 7,754 triệu đồng/m2 giống các công ty góp vốn ở trên đã xây dựng xong thì SGCL đã thiệt hại số tiền là 22.498.976.000đ. Điều này cũng đồng nghĩa Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà (sau này là HDTC) được hưởng lợi thêm số tiền 22.498.976.000đ này.

Về phần diện tích tăng thêm (2.116m2) nhận chuyển nhượng với giá 20,356 triệu đồng/m2 vẫn cao hơn giá Công ty CP Địa ốc 8 nhận chuyển nhượng là 16,177 triệu đồng/m2. Cụ thể, ngày 03/11/2005, Công ty CP Địa ốc 8 được Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà chuyển nhượng lô B33, diện tích 3.569 m2, với giá 1.450.000đ/m2, sau đó hoán chuyển sang lô CC7.1, diện tích 4.920m2 (Phụ lục điều chỉnh 02/12/2013). Giá điều chỉnh phần diện tích đất cũ lên 8,461 triệu đồng/m2, phần diện tích tăng thêm có giá 16,177 triệu đồng/m2.

Với những con số trên, SGCL khẳng định giá chuyển nhượng của Cty Phát triển và Kinh doanh Nhà cho SGCL là hợp lý.

Hồ sơ vụ việc kéo dài nhiều năm, gây thiệt hại rất lớn cho SGCL

Sau khi cổ phần hóa, công ty Phát triển và kinh doanh Nhà đổi thành HDTC. Sau khi thanh toán xong nghĩa vụ tài chính, HDTC không bàn giao, sang tên sổ đỏ cho SGCL, chưa dừng lại HDTC còn khởi kiện SGCL ra Tòa với mục đích đòi lại khu đất đã chuyển nhượng cho đối tác. Tuy nhiên, cả hai cấp sơ thẩm và phúc thẩm, Tòa đều bác đơn của HDTC. Vụ việc gặp nhiều khúc mắc khiến dự án không thể triển khai gây thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng đối với SGCL.

Trước đó, sau khi được Thủ tướng chính phủ phê duyệt dự án, đầu tư xây dựng hạ tầng và giao đất cho Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà nhằm thực hiện dự án Khu đô thị An Phú – An Khánh, quận 2, TP HCM, Công ty Phát triển và Kinh doanh Nhà không đủ nguồn lực tài chính để thực hiện dự án nên đã mời gọi 11 doanh nghiệp khác cùng góp vốn, trong đó có 10 doanh nghiệp trực thuộc Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn và một doanh nghiệp ngoài cùng tham gia bằng việc ký kết hợp đồng kinh tế số 999/HĐ.APAK ngày 10/9/1999.

Theo Công ty Cổ phần Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn (SGCL), đến tháng 5/2005, chỉ có 8 doanh nghiệp thực hiện góp vốn. Sau đó các công ty góp vốn đã được nhận chuyển nhượng QSDĐ đất với giá 1.450.000 đồng/m2.

Sau khi chuyển nhượng, một số công ty đã tiến hành xây dựng xong dự án, thực hiện đúng tiến độ theo quy định.

Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho HDTC ghi rõ: ghi rõ: Công ty có trách nhiệm thực hiện ngay thủ tục chuyển nhượng và cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho khách hàng đã nhận chuyển nhượng theo quy định.

Chỉ riêng Công ty cổ phần Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn ( SGCL) sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính không những không được sang tên sổ đỏ mà Công ty Phát triển và Kinh doanh Nhà và sau này là HDTC thậm chí còn kiện đối tác ra tòa, hòng lấy lại đất đã chuyển nhượng.

Theo SGCL, không những vi phạm thời hạn bàn giao đất suốt nhiều năm, Công ty Phát triển và Kinh doanh Nhà nay là HDTC cũng không thực hiện việc chuyển tên trên GCNQSDĐ đã được cấp năm 2016 cho SGCL. Trong khi đó, trong Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho HDTC có ghi rõ: Công ty có trách nhiệm thực hiện ngay thủ tục chuyển nhượng và cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho khách hàng đã nhận chuyển nhượng theo quy định.

Môi trường và Đô thị Việt Nam sẽ thông tin tới bạn đọc trong những bài viết tiếp theo.

Loading...
Bạn đang đọc bài viết SGCL thiệt hại lớn trong thương vụ Khu Đô thị An Phú – An Khánh tại chuyên mục Bất động sản. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0912 345 014 - 0917 681 188 Hoặc email: bandientu.mtdt@gmail.com
Tin cùng chuyên mục Bất động sản