Thanh Long Bay: Siêu dự án 120ha với hơn 7.000 căn hộ?

Võ Thái - Thứ bảy, 14/09/2019 08:08 (GMT+7)

Theo thông tin quảng cáo, siêu dự án Ven biển Thanh Long Bay có diện tích lên đến 120 ha với số lượng nhà ở lên tới con số trên 7.000, bao gồm căn hộ và nhà phố thương mại biển.

Thời gian qua, thông tin về siêu dự án ven biển Thanh Long Bay do Tập đoàn Nam Group phụ trách phát triển được quảng cáo ngập tràn trên nhiều Website và nhiều trang mạng xã hội. Dự án được quảng cáo có mặt tiền tiếp giáp đường DT719B, với lộ giới 42m tại Xã Tân Thành – Huyện Hàm Thuận Nam – Tỉnh Bình Thuận.Thanh Long Bay được cho là sẽ mang đến những sản phẩm nhà phố, biệt thự, condotel chất lượng tới khách hàng và mở ra cơ hội đầu tư kinh doanh đem lại lợi nhuận cao trong tương lai cho các nhà đầu tư biết đón đầu thị trường Condotel Bình Thuận.

Theo thông tin quảng cáo trên nhiều website (era.com.vn; homelandgroup.com.vn; danhkhoireal.vn...) dự án có tổng quy mô lên đến 120 ha, trong đó có 47 ha đất ở đô thị sở hữu lâu dài, 43 ha đất thương mại dịch vụ sở hữu 50 năm và 30 ha đất mặt biển. Trong đó khu thấp tầng chiếm diện tích 130.226 m2,với hơn 1.050 căn hộ gồm Nhà phố thương mại biển; Shophouse… mật độ xây dựng 75%. Trong đó 3 tầng nổi đối với nhà phố thương mại biển và 6 tầng nổi đối với shophouse. Khu cao tầng chiếm diện tích 127.468m2, gồm 25 tầng nổi với số lượng căn hộ lên đến hơn 6.240, mật độ xây dựng 30%.

Phối cảnh siêu dự án Thanh Long Bay đang được quảng cáo rầm rộ

Nguồn tin từ môi giới dự án cho biết, để sở hữu căn hộ tại dự án, khách hàng chỉ cần đặt cọc giữ chỗ 50 triệu đồng đối với căn hộ biển và 100 triệu đồng đối với nhà phố thương mại biển và thanh toán theo quy trình trong vòng 48 tháng. Hiện giá bán một căn hộ biển (1-3 phòng ngủ) tại dự án dao động từ 1,1 - 2,3 tỷ đồng. Nhà phố thương mại biển tùy theo diện tích có giá bán dao động trong khoảng 2,6 - 3,7 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của PV, Thanh Long Bay trên thực tế là tên thương mại của dự án Khu du lịch Hòn Lan do Công ty TNHH Trung Sơn Bắc làm chủ đầu tư. Theo hồ sơ Công ty TNHH Trung Sơn Bắc được UBND Tỉnh Bình Thuận cấp Chứng nhận đầu tư dự án số 48121000823, ngày 30/5/2014.

Hình ảnh thực tế dự án theo ghi nhận của PV

Theo đó, Công ty Trung Sơn Bắc được UBND Tỉnh Bình Thuận chấp thuận đầu tư dự án Khu du lịch Hòn Lan với mục tiêu kinh doanh dịch vụ du lịch. Dự án có tổng vốn đầu tư 210 tỷ đồng.

Quy mô dự án bao gồm các hạng mục chủ yếu: Khu vực motoray, đường đua xe đạp, hồ bơi, bãi xe; Khu văn nghệ ngoài trời; Nhà nghỉ bình dân; Khu biệt thự; Nhà nghỉ liên kết; Khu tắm bùn; Khu học tập… Ngoài ra còn có các hạng mục sân vườn, công viên cây xanh, đường nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy…

Tuy nhiên, tại Quyết định chủ trương đầu tư số 347/QĐ-UBND ngày 4/12/2015, UBND Tỉnh Bình Thuận lại quyết định thay đổi mục tiêu dự án. Từ mục tiêu kinh doanh dịch vụ du lịch, mục tiêu mới của dự án trở thành kinh doanh dịch vụ du lịch, xây dựng biệt thự để bán và cho thuê theo vòng đời dự án.

Mới đây nhất, tại Công văn số 1662/UBND-KGVXNV ngày 15/5/2019, Chủ tịch UBND Tỉnh Bình Thuận lại tiếp tục chấp thuận việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất của dự án Khu du lịch Hòn Lan, qua đó biến một phần diện tích đất thành đất ở kết hợp thương mại…

Sau nhiều điều chỉnh từ UBND Tỉnh Bình Thuận, dự án Du lịch đã chuyển dịch sang hướng thương mại.

Chính nhờ từ những thay đổi nêu trên mà chủ đầu tư - Công ty TNHH Trung Sơn Bắc; Đơn vị Phát triển dự án - Tập đoàn Nam Group cùng đội ngũ nhân viên môi giới đã và đang tự tin rao bán, quảng bá dự án một cách rầm rộ mang tính thương mại, qua đó thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng cũng như giới đầu tư suốt thời gian qua.

Cũng từ chính những thay đổi đầy tính thương mại này, dư luận đặt nghi vấn tại sao UBND Tỉnh Bình Thuận và các cấp ban ngành lại dành nhiều ưu ái như vậy cho CĐT dự án? Và hơn hết, việc UBND Tỉnh Bình Thuận cấp phép phê duyệt, thay đổi mục tiêu dự án có đúng thẩm quyền và phù hợp với quy định pháp luật hay không?

Điểm a, Khoản 4, Điều 9, Mục 1, chương III, nghị định 99/2015 NĐ-hướng dẫn luật nhà ở nêu rõ: “Dự án xây dựng nhà ở không thuộc diện quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này nhưng thuộc trường hợp Dự án có quy mô sử dụng đất từ 100ha trở lên hoặc có quy mô dưới 100ha nhưng có số lượng nhà ở từ 2.500 căn trở lên (bao gồm nhà biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư) tại khu vực không phải đô thị thì phải lập thủ tục gửi Bộ Xây dựng thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư”.

Tạp chí Môi trường và Đô thị Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc trong các kỳ tiếp theo.