Vì sao thị trường căn hộ chung cư Hà Nội giảm mạnh?

Theo dõi MTĐT trên

Cụ thể, theo báo cáo của Savills 3 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản Hà Nội chỉ có 11 dự án mới mở bán và 14 dự án mở bán giai đoạn mới, cung cấp ra thị trường 5.530 căn hộ, tập trung chủ yếu tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm. Số lượng này giảm 21% so với quý 4/2017 và giảm 40% so với cùng kỳ năm 2017.

Dù lượng căn hộ chung cư bung ra suy giảm nhưng giá bán cũng giảm, trung bình ở mức khoảng 23 - 25 triệu đồng/m2, giảm 8% so với cùng kỳ năm 2017.

Căn hộ chung cư ở Hà Nội giảm giá bán nhưng lượng giao dịch thành công cũng giảm. Cụ thể, 3 tháng đầu năm 2018, số căn hộ bán giảm 15% so với 3 tháng cuối năm 2017 và nếu so với cùng kỳ năm 2017 thì giảm 11%. Căn hộ chung cư bán được nhiều nhất ở phân khúc trung cấp, với mức giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2.

Thị trường chung cư tại Hà Nội giảm mạnh trong quý I/2018. Ảnh minh họa: Internet.

Savills Việt Nam cũng cho biết, căn hộ chung cư bán được nhiều nhất ở phân khúc trung cấp, với mức giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2.

Theo Savills dự báo trong năm 2018, hơn 20.000 căn hộ từ 38 dự án sẽ được mở bán ra thị trường, trong đó hầu hết là các căn hộ hạng B. 

Với loại hình căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung từ 50 dự án tăng 1% so với quý 4/2017 và 19% so với cùng kỳ năm 2017. Công suất cho thuê căn hộ dịch vụ được ghi nhận cũng giảm nhẹ, khu vực nội thành có công suất thuê lớn nhất. Giá thuê cũng không cao bằng cùng kỳ 2017. Khu vực phía Tây Hà Nội có giá thuê cao nhất, trung bình đạt gần 32,5 USD/m2/tháng.

Trước đó, theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE, dù không sôi động như phân khúc căn hộ chung cư, nhưng phân khúc nhà ở liền kề tại Hà Nội cũng nhận được khá nhiều sự quan tâm trong quý I/2018 với tổng khối lượng giao dịch trên toàn thị trường sơ cấp đạt khoảng 930 căn.

Về tình hình bất động sản trong quý II/2018, Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam dự báo lượng giao dịch sẽ tăng cao hơn quý I.

Các loại hình nhà ở, sản phẩm căn hộ chung cư, do có sự cố cháy tại chung cư Carina, chắc chắn sẽ gây tâm lý e ngại đối với người mua nhà. Nhưng do nhu cầu lớn về loại hình này và dòng sản phẩm hợp túi tiền và đáp ứng điều kiện sống của đại bộ phận dân cư nên vẫn thu hút sự quan tâm của thị trường.

Hơn nữa, động thái vào cuộc quyết liệt của các cơ quan chức năng gần đây sẽ khiến ý thức về phòng cháy chữa cháy của các chủ đầu tư tốt hơn và tâm lý khách hàng cũng sẽ tin tưởng hơn khi lựa chọn căn hộ chung cư.

Tại Hà Nội, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục triển khai, ra mắt các dự án thuộc phân khúc thấp và trung cấp, tập trung tại các quận Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông do quỹ đất nhiều, nguồn cung lớn, các dự án có giá bán hợp lý, phù hợp với thu nhập người dân.

Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý II được dự báo sẽ tăng trưởng về mặt số lượng giao dịch, nhưng giá bán dự kiến sẽ không có sự biến động.

P.V (tổng hợp theo Thanh Niên, báo Xây Dựng)