TP.HCM: Ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019

Theo dõi MTĐT trên

Quy định này sẽ áp dụng đối với các trường hợp tại các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất theo khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ, thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất do UBND TP ban hành) dưới 30 tỷ đồng.

Ngoài ra, Quy định còn áp dụng đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên; giá thuê đất trả tiền thuê hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản); giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị theo khoản 2, khoản 3 Điều 101, khoản 4 Điều 102 Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26/12/2017 của Chính phủ.

Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 12/8/2019.

Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất. Trong Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 có chia làm 3 nhóm chịu ảnh hưởng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019. Cụ thể:

Nhóm 1: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất: Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND thành phố quy định và công bố.

Nhóm 2: Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên, xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo. Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Xác định đơn giá thuê thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liến với đất thuê theo quy định tại Luật Đất đai: Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tuỳ theo mục đích sử dụng đất và khu vực như sau:

Đối với mục đích sử dụng đất thuê dùng đề kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, nhà ở cho thuê, văn phòng làm việc và cho thuê lần lượt (khu vực 1 là 2,5; khu vực 2 là 2,3: khu vực 3 là 2,1; khu vực 4 là 1,9; khu vực 5 là 1,7).

Đối với mục đích sử dụng đất thuê để sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp nhà kho, nhà xưởng, hoạt động khoáng sản, vật liệu xây dựng…… xây dựng kết cầu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất, nhà lưu trú công nhân, nuôi trồng thuỷ sản….. lần lượt (khu vực 1 là 1,7; khu vực 2 là 1,6; khu vực 3 là 1,55; khu vực 4, 5 là 1,5).

Quy định này có hiệu lực thi hành từ ngày 12/8/2019, thay thế quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 trên địa bàn TP.HCM.