Vì sao Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh cảnh báo chiêu trò góp vốn tại Khu đô thị mới?

Theo dõi MTĐT trên

Đó là nhấn mạnh của ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh.

Khách hàng nên cẩn trọng

Trước đó, Môi trường và Đô thị Việt Nam có bài “Vì sao khách hàng cẩn trọng với giao dịch đất nền khu đô thị ở Quảng Ninh?” phản ánh về một số chủ đầu tư đang có dấu hiệu lách luật để kinh doanh bất động sản tại các khu đô thị, khu dân cư mới.

Qua phản ánh của PV Môi trường và Đô thị Việt Nam, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã vào cuộc kiểm tra và cung cấp thêm thông tin.

Dự án Khu biệt thự đồi Thủy Sản chưa đủ điều kiện kinh doanh song vẫn rậm rộ rao bán

 Kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cho thấy: Đối với Dự án Đầu tư xây dựng – kinh doanh hạ tầng khu dân cư trung tâm thị trấn Cái Rồng, huyện Vân Đồn (do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Vương Long làm Chủ đầu tư) hiện nay Chủ đầu tư đang tiến hành kinh doanh bất động sản đối với phần diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giai đoạn 1);

Còn đối với Dự án Khu biệt thự đồi Thủy Sản, phường Bãi Cháy, TP Hạ Long (do Công ty CP Năm Bảy Bảy làm Chủ đầu tư), đến nay giá trị xây lắp các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đến thời điểm hiện tại đạt 62% khối lượng theo thiết kế.

Chủ đầu tư đã từng gửi hồ sơ về Sở Xây dựng xin cấp thông báo đủ điều kiện huy động vốn, tuy nhiên xét về tình hình thực tế triển khai dự án, Sở Xây dựng đã có văn bản số 162/SXD-QLN ngày 12/01/2018, trong đó đã trả lời Chủ đầu tư: “Dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn”.

Hợp đồng góp vốn tại Dự án đồi Ngân hàng có dấu hiệu trái luật?

 Đặc biệt, Dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và Cao Thắng, TP Hạ Long (do Công ty CP Tuấn Thành làm Chủ đầu tư), Sở Xây dựng đã có văn bản số 4581/SXD-QLN ngày 19/12/2017 thông báo đủ điều kiện được huy động vốn – giai đoạn1;

Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng, trong trường hợp này Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng huy động vốn thông qua hình thức quy định tại các Khoản 2 Điều 69 của Luật Nhà ở (góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân); trường hợp ký hợp đồng huy động vốn không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và quy định tại Điều 19, NĐ số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ thì không được pháp luật công nhận, Chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn!

Tiềm ẩn nhiều rủi ro

Là cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng, Sở Xây dựng đã tham mưu, trực tiếp hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc các nội dung liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh.

Trong đó, theo đại diện Sở Xây dựng, nội dung chủ yếu tập trung về công tác quản lý quy hoạch, công tác kiểm tra chất lượng công trình xây dựng, đặc biệt đối với các Dự án Khu biệt thự đồi Thủy Sản, Dự án Khu dân cư đồi Ngân hàng, Sở Xây dựng đã có rất nhiều văn bản hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc.

Riêng công tác kinh doanh bất động sản, huy động vốn, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND tỉnh ban hành Quyết định số 3717/2016/QĐ-UBND ngày 02/11/2016 “V/v Quy định về quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Quang Ninh” và văn bản số 6738/UBND-XD4 ngày 07/9/2017 của UBND tỉnh “V/v tăng cường công tác quản lý, giám sát, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, huy động vốn cho phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh”;...

Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Tuấn: Theo nội dung phản ánh của Phóng viên Môi trường và Đô thị Việt Nam thì việc huy động vốn tại các Dự án trên có tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cho các khách hàng và cần sớm có biện pháp xử lý phù hợp. Trường hợp các doanh nghiệp tổ chức kinh doanh, huy động vốn sai quy định thì phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Đồng thời, khi tham gia góp vốn, mua bán nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở các khách hàng cần nghiên cứu các quy định của pháp luật về nhà ở, đất đai, kinh doanh bất động sản,... và đề nghị Chủ đầu tư dự án cung cấp đầy đủ các hồ sơ pháp lý của dự án, đặc biệt là các thông báo đủ điều kiện huy động vốn, thông báo đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận, các điều khoản cam kết trong hợp đồng.

Nếu có khó khăn vướng mắc hoặc còn băn khoăn về tính pháp lý của dự án, khách hàng có thể liên hệ (trực tiếp hoặc bằng văn bản) với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (UBND cấp huyện, các Sở ngành: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường,...) để được cung cấp thêm các thông tin làm cơ sở quyết định.