Chủ nhật, 03/07/2022 18:17 (GMT+7)

Hòa Bình: Nguy cơ nhiễu loạn thị trường bất động sản từ những dự án "bán lúa non"

Văn Bình - Đức Huấn -  Thứ sáu, 20/05/2022 10:16 (GMT+7)

Mặc dù dự án Khu nhà ở xóm Đổn, xã Văn Nghĩa, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình chỉ mới đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng, thế nhưng trên một số trang mạng bất động sản, những thông tin rao bán về sản phẩm của dự án được quảng cáo rầm rộ.

Dự án đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng

Theo tìm hiểu được biết, ngày 7/12/2021 Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hòa Bình có thông báo số 162/TB-ĐG về việc đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu nhà ở tại xóm Đổn, xã Văn Nghĩa, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình.

Tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu nhà ở tại xóm Đổn, xã Văn Nghĩa, huyện Lạc Sơn với tổng diện tích khu đất là 28.764,67m2 (trong đó: diện tích bán đấu giá là 11.795,39m2, còn lại là đất cây xanh, công viên, đất giao thông...). Tài sản nêu trên đã được UBND huyện Lạc Sơn phê duyệt bán đấu giá quyền sử dụng đất ở tại dự án Khu nhà ở tại xóm Đổn, xã Văn Nghĩa tại Quyết định 6992/QĐ-UBND ngày 22/11/2021.

Một số điều kiện về năng lực tài chính, kinh nghiệm của nhà đầu tư tham gia đấu giá và cam kết thực hiện tiến độ triển khai dự án được nêu rõ như, Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải là doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản, có giấy phép kinh doanh hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề liên quan đến đầu tư, kinh doanh Bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; Nhà đầu tư phải có năng lực tài chính doanh nghiệp lành mạnh, đủ năng lực để thực hiện dự án, kết quả hoạt động 3 năm liên tiếp phải có lãi; không nợ đọng thuế đến hết ngày 30/10/2021..

Đặc biệt, về tiến độ thực hiện dự án nhà đầu tư phải cam kết bằng văn bản, cam kết thực hiện công tác đầu tư xây dựng dự án đảm bảo tiến độ, thời gian khởi công xây dựng dự án. Đảm bảo khởi công dự án trong thời gian 03 tháng kể từ ngày nhận quyết định trúng đấu giá và hoàn thành hạ tầng kỹ thuật công trình đưa vào khai thác, sử dụng trong thời gian 09 tháng kể từ ngày nhận đủ điều kiện khởi công công trình.

tm-img-alt
Chủ đầu tư đang tiến hành thi công xây dựng tại dự án

Theo ghi nhận của phóng viên Môi trường và Đô thị Việt Nam, hiện nay dự án đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Hòa Bình: Nguy cơ nhiễu loạn thị trường bất động sản từ những dự án "bán lúa non"

Ngày 27/12/2021 dự án được UBND huyện Lạc Sơn phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất Khu nhà ở xóm Đổn, xã Văn Nghĩa, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình tại Quyết định số 7379/QĐ-UBND.

tm-img-alt
Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất Khu nhà ở xóm Đổn, xã Văn Nghĩa, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình

Theo đó, tổ chức trúng đấu giá là Công ty cổ phần tư vấn xây dựng An Thành, có địa chỉ tại phố Thống Nhất, thị trấn Vụ Bản, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình với tài sản trúng đấu giá là quyền sử dụng 11.795,39m2 đất ở tại nông thôn, hình thức sử dụng đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá.

Sau khi trúng đấu giá, khối lượng công việc để triển khai dự án đối với Chủ đầu tư  - Công ty cổ phần tư vấn xây dựng An Thành là tương đối lớn như nghĩa vụ tài chính, kế hoạch bảo vệ môi trường, thẩm định Pccc, thiết kế, thi công xây dựng…

Thực tế cho thấy, sau 5 tháng trúng đấu giá cho đến nay chủ đầu tư đang thực hiện việc thi công san lấp, xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật, nhiều máy móc được huy động đến dự án để triển khai thi công xây dựng dự án.

tm-img-alt
PGS.TS Định Trọng Thịnh phân tích việc "bán lúa non" sẽ làm nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Tuy nhiên khá bất ngờ mặc dù dự án Khu nhà ở xóm Đổn mới chỉ đang xây dựng hạ tầng kỹ thuật thế nhưng trên một số thông tin mạng xã hội, internet, lại được giới thiệu, quảng cáo, rao bán rất nhiều. Thậm chí đơn vị phân phối còn ký hợp đồng giao dịch với khách hàng dưới dạng hợp đồng “Thỏa thuận đặt cọc”.

Cụ thể, Khách hàng mua sản phẩm của dự án từ đơn vị phân phối phải thanh toán làm 3 đợt: Đợt 1 khách hàng đặt cọc 100 triệu; Đợt 2 trong vòng 15 ngày kể từ ngày khách hàng đặt cọc với số tiền tương đương 35% tổng giá trị lô đất (bao gồm cả đợt 1); Đợt 3 63% giá trị lô đất.

Nhìn nhận về thực trạng này, trao đổi với Pv Môi trường và Đô thị Việt Nam, Phó Giáo sư, Tiến Sỹ Đinh Trọng Thịnh đưa ra những phân tích:

Thứ nhất, nếu như việc bán các sản phẩm bất động sản khi chưa đủ điều kiện (chưa xây dựng cơ bản hạ tầng kỹ thuật) thì tổ chức, cá nhân bán hay đơn vị chủ đầu tư đã vi phạm quy định của pháp luật nói chung và những quy định riêng của địa phương vì chưa có thông báo đủ điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán hàng.

Thứ hai, việc này đương nhiên làm nhiễu loạn thị trường bất động sản, làm đẩy giá lên và bản thân họ cũng sẽ có những chiêu trò để đẩy giá lên thì rõ ràng nó sẽ làm nhiễu loạn thị trường bất động sản, ít nhất là tại địa phương đó.

Bạn đang đọc bài viết Hòa Bình: Nguy cơ nhiễu loạn thị trường bất động sản từ những dự án "bán lúa non". Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0912 345 014 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

The Grand Manhattan – Sống chuẩn quốc tế tại trung tâm Quận Nhất
Được lấy cảm hứng thiết kế từ các dòng sông hội tụ mang lại tài lộc cho chủ nhân, toà nhà The Grand Manhattan gồm ba khối tháp được kết nối liền mạch, với ý nghĩa kiến tạo không gian sống đẳng cấp mang tính biểu tượng tại trung tâm quận 1, TP.HCM.
Quảng Ngãi: Dự án Khu đô thị An Sơn gần 1.200 tỷ có chủ mới
Dự án Khu Thương mại - Dịch vụ Vina Universal Paradise Sơn Tịnh (nay là dự án Khu đô thị An Sơn) có chủ sở hữu mới là Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam - công ty thành viên 100% vốn của Ngân hàng PVcomBank.

Tin mới

Khóa phanh an toàn cho thang máy
Với mong muốn đảm bảo an toàn cho người đi thang máy, anh Ninh Đức Thanh, một người thợ cơ khí ở Thanh Hóa đã chế tạo thành công khóa phanh có khả năng tự động chặn giữ thang máy khi xảy ra sự cố như đứt cáp.