Năng lực tài chính yếu kém, Athena 'vỡ trận'?

Theo dõi MTĐT trên

 Athena Complex Xuân Phương “vỡ trận”

“Nhằm mang tới cho khách hàng một lời cam kết về những giá trị tốt đẹp dự án sẽ đem đến trong hiện tại và tương lai”, Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 đã đặt tên cho cả 2 dự án của mình là Athena – tên vị thần bảo hộ của thủ đô Athens và nhiều thành phố, đô thị khác của Hy Lạp.

Được biết, Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 là Chủ đầu tư của dự án Athena Complex Xuân Phương (84 Xuân Phương, q. Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội), và Athena Complex Pháp Vân (số 161 đường Ngọc Hồi - Giải Phóng, q. Hoàng Mai, TP. Hà Nội).

Dự án Athena Complex Xuân Phương (84 Xuân Phương, q. Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội).

Mới đây, cư dân Athena Complex Xuân Phương đã đồng loạt treo băng rôn màu đỏ phản đối Chủ đầu tư. Ban Quản trị tòa nhà cho biết rất nhiều cư dân đã nộp hồ sơ, đóng tiền 5% còn lại và nộp chi phí xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liên với đất (“sổ hồng”) cho Chủ đầu tư từ tháng 02/2019, nhưng đến nay cư dân vẫn chưa được nhận sổ hồng.

Kèm theo đó là việc chủ đầu tư trây ì việc bàn giao quỹ bảo trì, tự ý phân lô, bán kios cho khách hàng tại diện tích tầng 1 của tòa nhà, trong khi theo hợp đồng đã ký kết với cư dân thì đây là diện tích để xe, né tránh giải quyết vấn đề với cư dân.

Cư dân Athena Complex Xuân Phương căng băng rôn yêu cầu Chủ đầu tư 379 trả sổ hồng và Quỹ bảo trì.

“Soi’ năng lực tài chính của 379

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 được thành lập ngày 14/2/2015, mã số thuế: 1001057106; công ty có trụ sở chính tại Lô 1-2DV, khu đô thị 379, đường Phan Bá Vành, Phường Quang Trung, Thành phố Thái Bình.

Ngày 30/08/2016, công ty mở văn phòng đại diện tại Hà Nội, có địa chỉ là P905, tòa D, khách sạn thể thao, số 15, phố Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân.

Công ty và văn phòng đại diện đều do ông Bùi Tiến Hoàng làm người đại diện pháp luật, giữ chức vụ Chủ tịch, Giám đốc. Theo báo cáo tài chính, công ty này liên tục lỗ trong năm 2015, 2016, 2017.

Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 đang triển khai dự án Athena Complex Pháp Vân tại số 161 đường Ngọc Hồi - Giải Phóng, q. Hoàng Mai, TP. Hà Nội.

Cụ thể, năm 2016, tổng nguồn vốn của công ty đạt 313 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả chiếm đến 311,4 tỷ đồng, hàng tồn kho 198 tỷ đồng, cuối năm 2015, công ty lỗ 1,5 tỷ đồng, cuối năm 2016, tiếp tục lỗ 1,3 tỷ đồng. Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 30,7 tỷ.

Trong năm 2016, các nhân ông Bùi Tiến Hoàng đã góp thêm 3 tỷ đồng để tăng vốn chủ sở hữu cho công ty lên mức 1,6 tỷ đồng tính đến ngày 31/12/2016.

Năm 2017, tổng nguồn vốn tăng mạnh lên mức 980,8 tỷ đồng, tuy nhiên nợ phải trả chiếm đến 942,9 tỷ đồng, hàng tồn kho cũng tăng mạnh, đạt mức 637,7 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang.

Mặc dù nợ phải trả ở mức cao, nhưng Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 lại đầu tư vào Công ty Đất Việt khoản tiền lên đến 65 tỷ đồng.

Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2017 đạt 30,7 tỷ đồng, tuy nhiên giá vốn hàng bán chiến đến 29,2 tỷ đồng. Mặc cho ông Bùi Tiến Hoàng tiếp tục rót thêm 39 tỷ đồng tăng vốn thì cuối năm 2017, doanh nghiệp vẫn lỗ 2,6 tỷ đồng.

Đến năm 2018, tổng cộng nguồn vốn của công ty 379 chỉ còn lại 572 tỷ đồng, chủ yếu vẫn là nợ ngắn hạn, chiếm đến 455,3 tỷ đồng. Hàng tồn kho giảm mạnh so với năm 2017, đạt 201,1 tỷ đồng. Công ty tiếp tục đầu tư tài chính dài hạn vào đơn vị khác số tiền 70,2 tỷ đồng.

Doanh thu thuần về bán hàng và dịch vụ năm 2018 đạt 695,2 tỷ đồng, thu từ dự án Xuân Phương, các dự án Thái Bình, doanh thu quản lý vận hành dự án Xuân Phương và Thái Bình, tuy nhiên giá vốn hàng bán chiếm 636 tỷ đồng.

Với 98 tỷ đồng tăng vốn từ cá nhân ông Bùi Tiến Hoàng, năm 2018, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 18,8 tỷ đồng.

Cơ sở nào để 379 được chọn làm Chủ đầu tư?

Đáng chú ý, dù năng lực tài chính yếu kém, làm ăn liên tục thua lỗ, nhưng từ năm 2015 đến nay, Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379 vẫn nhận được 2 dự án lớn, là công trình nhà ở cán bộ chiến sĩ Bộ Công an.

Theo tìm hiểu, dự án Athena Complex Pháp Vân được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt quy hoạch theo quyết định số 6499/QĐ-UBND và cấp phép số 6062/GPQH ngày 11/9/2017.

Quy mô dự án gồm 1 tòa chung cư cao 27 tầng, bao gồm 2 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng, từ tầng 5 - 27 là căn hộ để ở (diện tích từ 65,5m2- 92m2).

Dự án được khởi công vào tháng 9/2018, dự kiến bàn giao vào Quý II/2020. Tuy nhiên, theo Dân trí thì tính đến ngày 08/11/2018, Athena Complex Pháp Vân chỉ còn 66 căn trên tổng số 252 căn hộ mở bán.

Đến nay, dự án mới đang triển khai xây dựng 4 tầng trung tâm thương mại, dịch vụ văn phòng. Tại thời điểm phóng viên khảo sát, công trường im lìm, vắng bóng công nhân làm việc.

Thông tin dự án Athena Complex Pháp Vân.

Dự án mới đang triển khai xây dựng 4 tầng trung tâm thương mại, dịch vụ văn phòng.

Trao đổi với phóng viên, một nhân viên ngân hàng cho biết, thường thì một doanh nghiệp lỗ nhiều năm sẽ không có khả năng vay vốn từ ngân hàng, trừ trường hợp lỗ theo kế hoạch, doanh nghiệp cần phải có tài sản đảm bảo, đưa ra phương án sử dụng vốn hiệu quả, đem lại lợi ích cho khách hàng cũng như nền kinh tế để thuyết phục được ngân hàng.

Vậy, cơ sở nào để các cơ quan chức năng giao dự án cho Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379? Ngân hàng nào hiện đang thực hiện bảo lãnh cho dự án Athena Complex Pháp Vân? Liệu kịch bản của Athena Complex Xuân Phương có bị lặp lại ở Athena Complex Pháp Vân, hay còn tệ hại hơn bởi sự yếu kém năng lực tài chính của Chủ đầu tư?

Những thắc mắc này đã được phóng viên Môi trường và Đô thị Việt Nam chuyển đến ông Bùi Tiến Hoàng, Chủ tịch, Giám đốc Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379, tuy nhiên, chúng tôi chưa nhận được phản hồi từ vị lãnh đạo này.

Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử sẽ tiếp tục thông tin!