Nguồn cung căn hộ Hà Nội giảm mạnh
Năm 2021, nguồn cung căn hộ của Hà Nội giảm 21% với hơn 33.600 căn, xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội của Savills mới đây cho thấy, nguồn cung mới trong quý IV/2021 tăng 42% theo quý nhưng giảm 19% theo năm với khoảng 4.500 căn.
Trong đó, giai đoạn tiếp theo của 6 dự án cung cấp 3.600 căn, tương đương 80% nguồn cung mới; 20% còn lại đến từ các dự án mới.
Cũng trong quý IV/2021, số lượng căn bán được đạt 4.200 căn, tăng 72% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 7 điểm % theo quý và giá tiếp tục tăng quý thứ 12 liên tiếp.
Theo Savills, nguồn cung hạn chế và ảnh hưởng của dịch bệnh khiến số lượng giao dịch cả năm 2021 đạt 16.100 căn hộ, mức thấp nhất trong vòng 5 năm. Hạng B dẫn đầu với 57% số căn bán được, trong khi Hạng C có tỷ lệ hấp thụ cao nhất đạt 69%.
Đáng chú ý, năm 2021, nguồn cung sơ cấp của Hà Nội giảm 21% với hơn 33.600 căn, xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua. Cùng với đó là nguồn cung mới và hàng tồn kho ở mức thấp. Hạng B chiếm 69% nguồn cung.
Báo cáo của Savills cũng cho biết, trong 5 năm qua, giá chào bán sơ cấp trung bình của Hạng A tăng mạnh nhất ở mức 12%/năm. Trong khi đó, giá chào bán thứ cấp trung bình chỉ tăng 1%/năm.
Savills dự báo, từ năm 2022 đến năm 2025, 78.900 căn hộ sẽ mở bán. Do đó, có sự chênh lệch về nguồn cầu dự kiến và nguồn cung sơ cấp thực tế.
Trong 5 năm qua, hơn 60% trong số 500 dự án của Hà Nội đã được bàn giao. Các huyện của Hà Nội cung cấp khoảng 30% nguồn cung.
Theo tapchixaydung
