Chuyển nhượng hợp đồng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại?

Theo dõi MTĐT trên

Câu hỏi: Xin hỏi, căn chung cư bây giờ bán có cần phải có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay không), có trường hợp nào được bán chung cư thương mại mà không cần sổ hồng không? Bởi lẽ, hầu như căn hộ trong chung cư Westa Hà Đông không ai được chủ đầu tư làm thủ tục làm tục cấp GCNQSDĐ tại cơ quan nhà nước.

Luật sư trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chuyên mục hỏi đáp Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử. Vấn đề của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

     Về điều kiện chuyển nhượng/mua bán căn hộ chung cư thương mại: Căn cứ vào khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch. Cụ thể, giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

+/ Thứ nhất, Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

+/ Thứ hai, Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

+/ Thứ ba, Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+/ Thứ tư, Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

   Các trường hợp không cần có GCN quyền sở hữu nhà vẫn có thể chuyển nhượng, mua bán, tặng cho:

Theo khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 thì các trường hợp sau không cần phải có GCN quyền sở hữu nhà vẫn có thể tham gia giao dịch:

+/ Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

+/ Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

+/ Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

+/ Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

+/ Nhận thừa kế nhà ở;

+/ Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

      Như vậy, trường hợp của bạn có thể xem xét bán căn hộ dưới dạng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Nếu cần có sự hỗ trợ, tư vấn thêm bạn đọc có thể liên hệ theo địa chỉ phía dưới đây.