Thủ tục sang tên sổ đỏ?

Theo dõi MTĐT trên

Luật sư trả lời:

Trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Hợp đồng chuyển nhượng là cơ sở pháp lý quan trọng để tiến hành sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật. Các bên liên quan đến tại cơ quan có trách nhiệm công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng theo thỏa thuận từ trước (mua bán, thừa kế hoặc cho tặng). Ở đây là bạn đã có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có công chứng, cho nên tôi sẽ tư vấn các bước tiếp theo để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ như sau:

Bước 1: Tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính

Vấn đề kê khai nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp Huyện nơi có nhà, đất. Hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ (gồm 02 bản do bên mua ký ). 
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (gồm 02 bản do bên bán ký).
• Hợp đồng công chứng đã lập (gồm 01 bản chính).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
• CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (gồm 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
• Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. 

Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính là: 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế sẽ nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Các thuế phí phải nộp như sau:

Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.

Lệ phí trước bạ: là 0,5 % giá trị quyền sử dụng đất, cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%.

(Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu TSCĐ (từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế...) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng). Khoản lệ phí trước bạ sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế... nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.)

Bước 2: Kê khai hồ sơ sang tên

Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ được thực hiện tại UBND Quận/Huyện nơi có nhà, đất. Thành phần hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (sẽ do bên bán ký), trong trường hợp nếu có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
• Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản; văn bản khai nhận tài sản.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
• Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Thời hạn sang tên: Từ 10- 15 ngày

Bước 3: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn
Giám Đốc Hãng Luật TGS LawFirm
Địa chỉ: Số 5 Ngách 24 - Ngõ 1 – Trần Quốc Hoàn, Q.Cầu Giấy, TP. Hà Nội
Di động: 0918 368 772
Email: [email protected]