Thái Bình: Cần làm rõ việc mua bán đất trái phép tại dự án “khủng”

Theo dõi MTĐT trên

Được biết, ngày 17/12/2020, UBND tỉnh Thái Bình ban hành Quyết định số 3410 /QĐ-UBND về việc giao đất cho Liên danh Công ty Cổ phần sản xuất xuất nhập khẩu Phú Hưng (viết tắt là Cty Phú Hưng) và Công ty Cổ phần Lam Sơn Thái Bình để thực hiện Dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư Nguyễn Đức Cảnh (sau đây viết tắt là Dự án Nguyễn Đức Cảnh) tại thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy.

Theo nội dung quyết định, giao cho Liên danh Cty Phú Hưng và Công ty Cổ phần Lam Sơn Thái Bình (Cty Lam Sơn Thái Bình) 187.431,6 m2 đất thuộc địa giới hành chính thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy để thực hiện Dự án Nguyễn Đức Cảnh, trong đó: Diện tích đất ở (612 lô): 79.775,0 m2; Diện tích đất thương mại dịch vụ: 7.066,6 m2; Diện tích đất cây xanh: 20.412,8 m (trong đó có 69,8 m2 thuộc hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện); Diện tích đất công trình công cộng: 4.886,9 m (trong đó có 242,5 m thuộc hành lang  bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện); Diện tích đất hỗn hợp: 9.442,2 m; Diện tích đất văn hóa (đài tưởng niệm): 5.071,7 m2, Diện tích đất nghĩa trang: 1.083,3 m2; Diện tích đất thể dục, thể thao: 1,2 m2; Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật: 1.391,9 m2; Diện tích đất giao thông: 58,300,0 m2.

Thời hạn giao đất: 54 tháng kể từ ngày bàn giao đất trên thực địa. Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (Diện tích tính thu tiền sử dụng đất là 79.775 m2 đất ở).

Sau khi kết thúc đầu tư xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho UBND huyện Thái Thụy quản lý. Đối với diện tích đất các công trình thương mại dịch vụ, công trình hỗn hợp được đầu tư xây dựng bằng một dự án độc lập tuân thủ Luật Đầu tư và Luật Đất đai; đối với các công trình hạ tầng xã hội do chính quyền địa phương tổ chức đầu tư xây dựng hoặc giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo quy định.

Theo đánh giá, Dự án Nguyễn Đức Cảnh đang là dự án được giới đầu tư và môi giới bất động sản tại Thái Bình chờ đợi và săn đón nhiều nhất và hứa hẹn sẽ tạo cơn sốt về thị trường BĐS ở huyện Thái Thuỵ nói riêng và tỉnh Thái Bình nói chung. Bởi khu đất dự án được ví là đất “kim cương” nằm ở vị trí đắc địa nhất của trung tâm huyện Thái Thuỵ.

Thời gian gần đây đã xuất hiện việc chào bán đất tại dự án, mà theo những người đã đặt cọc mua bán những lô đất tại đây “rỉ tai” nhau về giá mỗi m2 lên đến gần 40.000.000 đồng/m2 .

Nếu đây là sự thật thì việc mua bán các lô đất tại dự án trên là hành vi mua bán trái phép. Bởi lẽ, đến thời điểm hiện tại thì Dự án Nguyễn Đức Cảnh mới đang bước vào giai đoạn đầu thi công san lấp mặt bằng để xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Theo ghi nhận thực tế của PV Môi trường và Đô thị Việt Nam vào ngày 10/11 vừa qua, thì mặt bằng dự án hoàn toàn là bãi đất trống hoang vu, đất thùng trũng chưa hề được san lấp chứ chưa nói đến việc xây dựng hạ tầng. Vậy có thể khẳng định mọi hoạt động giao dịch đặt cọc, ký hợp đồng mua bán các lô đất tại dự án này hoàn toàn trái quy định pháp luật.

Để xác thực nội dung sự việc, trong vai khách hàng có nhu cầu mua đất dự án, PV Môi trường và Đô thị Việt Nam đã liên hệ qua số điện thoại một nữ nhân viên giới thiệu bán hàng dự án.

Theo nữ nhân viên này tư vấn: Do dự án phải xong hạ tầng mới được mở bán công khai và công khai giá bán, tuy nhiên bên em hiện đang có một số lô. Nếu anh (phóng viên) quan tâm em đưa anh đi xem thực địa khu đất dự án và vị trí lô đất của bên em.

Khi hỏi về giá bán, nhân viên này cho biết giá bán hiện nay tuỳ vào vị trí từng lô đất sẽ có giá dao động từ 38 – 40 triệu đồng/m2. Nếu anh (phóng viên) đồng ý mua sẽ đặt cọc tiền và ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư là Cty Phú Hưng.

Để tránh rủi ro cho người dân, đồng thời  ngăn chặn việc thổi giá ảo đất nền tại dự án. Đặc biệt, cần làm rõ có hay không hành vi nhận tiền đặt cọc, mua bán đất trái phép các lô đất của Liên danh chủ đầu tư dự án, thiết nghĩ các cơ quan chức năng có thẩm quyền liên quan của tỉnh Thái Bình cần tiến hành rà soát, kiểm tra làm rõ sự việc.

Môi trường và Đô thị Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin sự việc.