Thuê tầng làm văn phòng của tòa nhà có phải XD PCCC riêng không?
Thuê văn phòng theo tầng tại một tòa nhà cho thuê thì có phải xây dựng phương án chữa cháy riêng hay chủ toà nhà xây dựng phương án chữa cháy chung là đủ tiêu chuẩn?
 |
Đảm bảo PCCC tại các tòa nhà văn phòng cho thuê. Ảnh TL |
Hỏi:Thuê văn phòng theo tầng tại một tòa nhà cho thuê thì có phải xây dựng phương án chữa cháy riêng hay chủ toà nhà xây dựng phương án chữa cháy chung là đủ tiêu chuẩn?
Luật sư trả lời: Tại Phụ lục II Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy (PC&CC) và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật PC&CC, tòa nhà 10 tầng thuộc danh mục cơ sở nguy hiểm về cháy nổ, đơn vị quản lý tòa nhà này phải đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy của cơ sở mình, trong đó phải xây dựng phương án chữa cháy của cơ sở chung cho toàn bộ tòa nhà và được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Phần diện tích thuê một tầng nào đó làm văn phòng riêng là thuộc quyền sử dụng của đơn vị bạn và được xác định là một cơ sở riêng, độc lập, do vậy đơn vị bạn phải có trách nhiệm bảo đảm an toàn về PCCC cho phần diện tích thuê đó trong suốt thời gian thuê sử dụng, trong đó có việc xây dựng phương án chữa cháy của cơ sở (quy định tại Điều 21 Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật PC&CC và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật PC&CC) đối với phần diện tích thuê đó theo mẫu số PC11 ban hành kèm theo Thông tư số 66/2014/TT-BCA ngày 16/12/2014 của Bộ trưởng Bộ Công an quy định chi tiết thi hành một số điều của Nghị định số 79/2014/NĐ-CP ngày 31/7/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật PC&CC và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật PC&CC.
Theo đó, phương án chữa cháy này sử dụng lực lượng, phương tiện tại chỗ thuộc phạm vi quản lý của đơn vị bạn để xử lý các tình huống cháy có thể xảy ra trong phần diện tích văn phòng mà đơn vị bạn đã thuê. Ban có thể liên hệ với cơ quan công an PCCC tại quận , huyện quản lý về PCCC đối với tòa nhà này hoặc một công ty chuyên về PCCC tư vấn giúp đỡ bạn.
Luật sư, Tiến sĩ Đồng Xuân Thụ
