Bị Sở Xây dựng TP.HCM từ chối nhiều lần, Gotec Việt Nam cầu cứu
Sau 3 lần gửi hồ sơ đề nghị cấp Thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại bất thành, Công ty TNHH Gotec Việt Nam (Gotec Việt Nam) đã phải gửi đơn cầu cứ tới Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, UBND TP. HCM…
Liên tiếp bị từ chối…
Theo nội dung đơn cầu cứu gửi tòa soạn Môi trường và Đô thị, Gotec Việt Nam là chủ đầu tư dự án Khu Trung tâm Thương mại và Căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP. HCM. Theo đó, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Công ty TNHH Gotec Việt Nam là Chủ đầu tư dự án theo Quyết định số 402/UBND-ĐT ngày 27/01/2018 của UBND TP. HCM; Quyết định chấp thuận đầu tư số 3634/QĐ-UBND ngày 27/8/2018 của UBND TP. HCM về việc: đầu tư dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, Quận 7; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT50179 ngày 07 tháng 12 năm 2015 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp; Giấy phép xây dựng số 61/GPXD do Sở Xây dựng cấp ngày 13/5/2021.
Hiện Công trình thuộc Dự án đã thi công hoàn thành xong phần móng, hầm và tầng 1, đang tiếp tục thi công các tầng tiếp theo kế hoạch, đã đủ điều kiện để được cấp Thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại.
Theo đó, Gotec Việt Nam đã nộp hồ sơ đề nghị cấp Thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại tới Sở Xây dựng. Cụ thể: Ngày 24/6/2022, Gotec Việt Nam nộp hồ sơ lần 1 (theo Biên nhận hồ sơ số: 2200038/TNHS-HĐV-TM). Tuy nhiên, Sở Xây dựng không giải quyết thủ tục cấp Thông báo đủ điều kiện bán mà trả hồ sơ, kèm theo đó Sở Xây dựng gửi Công văn số 9558/SXD-PTN&TTBĐS ngày 21/7/2022 để xin ý kiến chỉ đạo của UBND TP về việc rà soát việc chuyển mục đích sử dụng đất của Công ty Cổ phần Cảng rau quả, việc chuyển nhượng quyền sử dụng Khu đất thực hiện dự án từ Công ty Cổ phần Cảng rau quả cho Công Ty TNHH Gotec Việt Nam theo ý kiến của Sở Xây dựng tại Công văn số 3091/SXD-PTN&TTBĐS ngày 23/3/2022.
Tiếp đó, ngày 18/10/2022, Gotec Việt Nam gửi hồ sơ lần 2 (theo Biên nhận hồ sơ số 2200053/TNHS-HĐV-TM), Sở Xây dựng tiếp tục trả hồ sơ, từ chối giải quyết thủ tục và có ý kiến như sau:
“ Liên quan dự án, Văn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố có Công văn số 7008/VP-ĐT ngày 24/8/2022 truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Phan Văn Mãi về “Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính (Ban Chỉ đạo 167), Sở Tư pháp và các đơn vị liên quan rà soát kỹ lại toàn bộ quá trình chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Cảng rau quả theo ý kiến của Bộ Tài chính tại Công văn số 16124/BTC-QLCS ngày 02/11/2015 và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT50179 ngày 07/12/2015 cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam, tham mưu đề xuất Uỷ ban nhân dân thành phố xử lý theo đúng quy định pháp luật.
Ngày 24/9/2022, Văn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố có Phiếu chuyển số 57696/PC-VP đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, tham mưu đề xuất Uỷ ban nhân dân thành phố theo nội dung chỉ đạo tại Công văn số 7008/VP-ĐT ngày 24/8/2022.
Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường vẫn đang tổng hợp, báo cáo Uỷ ban nhân dân thành phố về kết quả rà soát. Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Công ty TNHH Gotec Việt Nam liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để nắm lại tiến độ thực hiện chỉ đạo của Uỷ ban nhân dân thành phố và phối hợp trong công tác rà soát”.
Ngày 04/11/2022, Gotec Việt Nam tiếp tục gửi hồ sơ lần 3 song kết quả giống như 2 lần trước, Sở Xây dựng từ chối và trả hồ sơ, với lý do: “Sở Xây dựng đã có Công văn số 15254/SXD-PTN&TTBĐS ngày 03/11/2022 để đề nghị Công ty TNHH Gotec Việt Nam liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để nắm lại tiến độ thực hiện chỉ đạo của Uỷ ban nhân dân thành phố tại Công văn số 7008/VP-ĐT ngày 24/8/2022 và phối hợp trong công tác rà soát. Sau khi Uỷ ban nhân dân thành phố có ý kiến đối với nội dung rà soát của Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng sẽ xem xét thực hiện thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của dự án theo quy định pháp luật”.
Gotetc Việt Nam cho rằng, việc Sở Xây dựng từ chối giải quyết thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán cho Công ty chúng tôi là sai quy định pháp luật. Bởi, Gotec Việt Nam đã được cấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và đã thi công và hoàn thành phần móng, hầm theo Biên bản nghiệm thu số 01/ARS/YKNT/HTGĐ/PM ngày 22/6/2022. Như vậy dự án đã đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Khoản 1 Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
… khiến doanh nghiệp bị tổn thất nặng nề
Theo Gotec Việt Nam, đã 06 tháng kể từ khi nộp hồ sơ lần đầu để xin cấp Thông báo đủ điều kiện bán, liên hệ đủ nơi, đủ chỗ và chỉ nhận được câu trả lời “đợi rà soát” không biết khi nào mới xong đã khiến doanh nghiệp chịu tổn thất nặng nề.
“Về lâu dài nếu không sớm giải quyết cấp Thông báo đủ điều kiện bán, chúng tôi sẽ không còn khả năng chi trả chi phí và duy trì hoạt động, dẫn đến mức độ thiệt hại sẽ lớn hơn do các đối tác sẽ ngừng hợp đồng, yêu cầu thanh toán tiền phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại, người lao động (Chủ đầu tư và Nhà thầu) sẽ mất việc ảnh hưởng đến an sinh xã hội, đồng thời tiến độ hoàn thành công trình thuộc Dự án cũng bị ảnh hưởng tiêu cực, tạo hình ảnh không đẹp đến bộ mặt đô thị”, Gotec Việt Nam nhấn mạnh.
Vì vậy, Gotec Việt Nam khẩn thiết mong Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, UBND TP. HCM… có chỉ đạo quyết liệt, yêu cầu Sở Xây dựng giải quyết, cấp Thông báo đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai, để cứu doanh nghiệp trong bối cảnh chung đang hết sức khó khăn hiện tại.
