Ý kiến của Bộ Xây dựng về quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Sông Công II giai đoạn 2
Bộ Xây dựng đã đưa ra ý kiến về đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu công nghiệp Sông Công II giai đoạn 2.
Theo văn bản số 65/BXD-QHKT của Bộ Xây dựng ngày 07/01/2022, UBND tỉnh Thái Nguyên chỉ đạo tổ chức lập Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 KCN Sông Công II giai đoạn 2 quy mô khoảng 365,85 tại xã Tân Quang và xã Bá Xuyên, TP Sông Công, tỉnh Thái Nguyên là đúng quy định của Chính phủ về quy hoạch xây dựng (tại khoản 2 Điều 25 Nghị định số 44/2016/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ) và quản lý KCN và khu kinh tế (tại khoản 6 Điều 12 Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018).
Tuy nhiên, trả lời kiến nghị, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên cần nghiên cứu, bổ sung, hoàn thiện một số nội dung về hiện trạng, quy hoạch sử dụng đất phân KCN (Khu 1, Khu 2) và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan phân khu nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội (Khu 3, Khu 4).
Cụ thể, cần làm rõ thêm đặc điểm dân cư tại khu vực lập quy hoạch để làm cơ sở đề xuất phương án bố trí tái định cư, đảm bảo an sinh xã hội cho người dân tại khu quy hoạch; bổ sung trích dẫn nguồn các số liệu hiện trạng. Đối với quy hoạch phân khu 1,2 cần nghiên cứu thêm về đề xuất mật độ xây dựng tối đa 60%, diện tích xây dựng, hệ số sử dụng đất,... tại các lô đất nhà xưởng để đảm bảo việc khai thác, sử dụng quỹ đất tiết kiệm, hiệu quả.
UBND tỉnh Thái Nguyên cũng cần làm rõ giải pháp kết nối không gian với khu vực công trình công cộng, cây xanh và dân cư lân cận khác của thành phố ở phân khu 3, 4 nhằm đáp ứng tốt nhất mục tiêu kết nối cộng đồng, nâng cao chất lượng sống cho người lao động khu công nghiệp và người dân tái định cư tại khu quy hoạch. Ngoài ra, tỉnh Thái Nguyên cần rà soát, tính toán lại chỉ tiêu tỷ lệ đất giao thông tại Khu ở 1 (12,63%) và Khu ở 2 (16,95%) đảm bảo tối thiểu 18% đất xây dựng phân khu theo quy định QCVN 01:2021/BXD.
Để có kế hoạch phân kỳ đầu tư xây dựng phù hợp, Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên nghiên cứu thêm giải pháp đảm bảo khớp nối đồng bộ quy hoạch hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 2 của KCN với KCN Sông Công 2 quy mô 250 ha đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch xây dựng; khu ở tái định cư, khu nhà ở xã hội với quy hoạch các khu chức năng lân cận của thành phố Sông Công. Tiếp tục bổ sung nội dung dự kiến các dự án ưu tiên đầu tư, sơ bộ nhu cầu vốn và nguồn lực thực hiện.
Việc lập, thẩm định, lấy ý kiến, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo thẩm quyền, trình tự, nội dung quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và pháp luật hiện hành có liên quan.
