Đắk Nông: Dự án Chợ Gia Nghĩa xây dựng nhiều hạng mục sai phép

Theo dõi MTĐT trên

Sau bài viết: “ Sở Xây dựng Đắk Nông cần trả lời cơ quan báo chí”, ngày 28/4, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông Phan Anh Tuấn ký và ban hành Văn bản số 729/SXD- QHKT-PTĐT gửi Tạp chí Môi trường và Đô thị Việt Nam thông tin về dự án xây dựng Chợ Gia Nghĩa.

Chấp thuận chủ trương

Theo văn bản cho biết, ngày 08/7/ 2013, UBND thị xã Gia Nghĩa (nay là UBND thành phố Gia Nghĩa) ban hành Quyết định số 1320/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án mở rộng chợ Gia Nghĩa. Cụ thể:

+ Hình thức đầu tư: Dự án đầu tư được thực hiện dưới hình thức cho nhà đầu tư thuê đất. Nhà đầu tư tự bỏ vốn xây dựng và được tổ chức quản lý, kinh doanh khai thác theo quy định.

+ Cơ chế sử dụng đất: Sau khi có chủ trương của UBND tỉnh cho nhà đầu tư thuê đất để mở rộng Chợ Gia Nghĩa thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục nhận đất, đồng thời tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng theo đúng quy định. Khi được cấp phép đầu tư dự án, nhà đầu tư phối hợp với UBND thị xã Gia Nghĩa giải phóng mặt bằng và đền bù, đồng thời bố trí tái định cư cho các hộ dân sống trên khu đất quy hoạch; sau đó tiến hành làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng và đầu tư xây dựng các hạng mục công trình theo đúng tiến độ dự án được phê duyệt.

Ngày 03/12/2013, UBND tỉnh Đắk Nông chấp nhận chủ trương cho Công ty Cổ phần xây dựng GIQ thực hiện dự án đầu tư mở rộng chợ Gia Nghĩa tại Công văn số 5346/UBND-KTTC.

Ngày 01/9/2016, UBND tỉnh Đắk Nông ban hành quyết định số 1524/QĐ/UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương dự án đầu tư xây dựng chợ Gia Nghĩa của Công ty cổ phần xây dựng GIQ (Trong đó, điều chỉnh tên dự án và các ưu đãi đầu tư).

Ngày 11/01/2017, UBND tỉnh Đắk Nông đã ban hành Quyết định số 55/QĐ-UBND về việc cho Công ty cổ phần xây dựng GIQ thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng chợ Gia Nghĩa (lần 1) với diện tích 8.052,5m² đất đã giải phóng mặt bằng thuộc đất trường Tiểu học Võ Thị Sáu (cũ). Trong đó, giao Công ty cổ phần xây dựng GIQ phải thực hiện giai đoạn 1 trong thời gian 18 tháng ngay sau khi được cấp phép xây dựng và thời gian thực hiện giai đoạn 2 của dự án là 18 tháng bao gồm việc hoàn thành giải phóng mặt bằng và hoàn thiện xây dựng công trình để đưa dự án và hoạt động (giai đoạn 2 thực hiện ngay sau khi hoàn thành giai đoạn 1).

Căn cứ cơ sở pháp lý trên Sở Xây dựng Đắk Nông đã thẩm định thiết kế cơ sở số 128/KQTĐ-SXD ngày 05/9/2016; thiết kế bản vẽ thi công số 03/KQTĐ-SXD ngày 10/01/2017; số 09/KQTĐ-SXD ngày 30/01/2019; số 62/KQTĐ-SXD ngày 12/06/2020 và cấp giấy phép xây dựng dự án đầu tư xây dựng Chợ Gia Nghĩa (Giấy phép xây dựng số 02/GPXD ngày 13/01/2017; giấy phép xây dựng số 12/GPXD ngày 05/03/2019) và điều chỉnh giấy phép xây dựng ngày 25/11/2020 cho nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư Công trình xây dựng nhiều hạng mục sai phép

Ngày 16/03/2020, Sở Xây dựng phối hợp với UBND thành phố Gia Nghĩa, Sở Tài nguyên và Môi trường và Chủ đầu tư tổ chức kiểm tra các hạng mục của dự án đầu tư xây dựng chợ Gia Nghĩa. Qua kiểm tra thực tế bằng thước dây và máy GPS định vị vệ tinh (Định vị tọa độ mốc M15, M16 tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 935797 ngày 11/01/2017 do UBND tỉnh Đắk Nông cấp cho chủ đầu tư; 04 góc của hạng mục nhà chợ chính đã thi công và 4 góc của hạng mục nhà bán hàng tươi sống số 2) với kết quả như sau:

- Nhà chợ chính: Theo thiết kế 39,6m x 90,26m; thực tế 39,6m x 95,4m (thi công sai GPXD được cấp với diện tích là 203,54m²).

- Nhà chợ lồng bán hàng tươi sống: Theo thiết kế 37,5m x 38m; thực tế 37,5m x 38m (thi công đúng diện tích so với GPXD được cấp).

- Nhà vệ sinh: Chưa thi công.

- Nhà Ban quản lý chợ: Theo thiết kế 9,7m x 10,85m; thực tế 10m x 12,6m; (sai GPXD được cấp với diện tích là 20,23m²).

- Nhà kho chứa hàng: Theo thiết kế 27,86m x 19,39m, 27,94m x 3,53m x 4,2m; thực tế 27,86m x 19,39m (do vướng mặt bằng nên chưa đo được các cạnh 27,94m x 3,53m x 4,2m).

- Nhà làm việc công ty: Chưa thi công.

- Nhà làm việc số 02: Chưa thi công.

- Nhà bán hàng tươi sống số 02: Theo thiết kế 28,5m x 8,2m; thực tế 28,5m x 8,2m (thi công đúng diện tích so với GPXD được cấp).

- Các hạng mục thuộc khu vực chưa được UBND tỉnh cho thuê đất thuộc giai đoạn 2: (đo bằng thước dây).

+ Tầng hầm để xe: Đã thi công một phần với kích thước 17,7m x 6,4m =113,28m² và một phần đang xây dựng móng với kích thước 11,4m x 6m = 68,4m² (không có trong Giấy phép xây dựng).

+ Dãy Ki ốt: Đã thi công trong xong với kích thước 7,28m x 15,27m =111,16m² (không có trong Giấy phép xây dựng).

+ Nhà chợ truyền thống: Đã thi công xong phần thô với kích thước 21,8m x 8m = 168m² (không có trong Giấy phép xây dựng).

Qua kiểm tra hiện tại dự án đầu tư xây dựng chợ Gia Nghĩa, Sở Xây dựng nhận thấy, chủ đầu tư xây dựng các hạng mục công trình sai Giấy phép xây dựng được cấp và một phần diện tích chưa được UBND tỉnh cho thuê đất, cụ thể như sau:

- Hạng mục nhà Ban quản lý chợ xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp với diện tích là 20,23m².

- Hạng mục nhà chợ chính xây dựng xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp với diện tích là 203,54m².

- Mặc dù chưa được UBND tỉnh cho thuê đất giai đoạn 2 nhưng chủ đầu tư vẫn tiếp tục triển khai số hạng mục không có trong Giấy phép xây dựng trên diện tích của giai đoạn 2, với tổng diện tích là 460,84m² (đo bằng thước dây), cụ thể: Tầng hầm để xe (kích thước 17,7m x 6,4m) và một phần đang xây dựng móng (kích thước 11,4m x 6m); Dãy Ki ốt (kích thước 7,28m x 15,27m); Nhà chợ truyền thống (kích thước 21m x 8m).

Căn cứ kết quả kiểm tra Sở Xây dựng đã báo cáo UBND tỉnh tại báo cáo số 505/BC-SXD ngày 31/03/2020, qua đó tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường; UBND thành phố Gia Nghĩa và Chủ đầu tư thực hiện các nội dung liên quan về đầu tư, đất đai, xây dựng theo đúng quy định.

Ngày 28/01/2022, UBND tỉnh đã có phương án xử lý đối với phần diện tích còn lại chưa được thuê đất của dự án đầu tư xây dựng Chợ Gia Nghĩa (7.586,5m²), theo đó thống nhất tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đã giải phóng mặt bằng chưa được thuê đất 5.794m² và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với diện tích đất chưa giải phóng mặt bằng 1.792, 5m² của dự án Chợ Gia Nghĩa để triển khai hoàn thiện sớm đưa dự án Chợ Gia Nghĩa và hoạt động phục vụ nhu cầu của người dân.