Hợp đồng tặng cho nhà đất đã công chứng tại Văn phòng công chứng có hủy được không?
Theo Điều 503 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất và Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất và hiệu lực của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hỏi: Hợp đồng tặng cho nhà đất đã được công chứng tại Văn phòng công chứng. Tuy nhiên, vì một lý nào đấy bên tặng cho không muốn tặng cho nữa, vậy Hợp đồng đó có hủy được không thưa Luật sư ?
(Đình Thủy, Gia Viễn, Ninh Bình)
Luật sư trả lời: Theo Điều 503 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất và Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất và hiệu lực của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
Điều 503. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất
“Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai”.
Theo Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Do vậy, trường hợp mới chỉ hoàn thành về mặt hình thức và thủ tục ký kết hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực theo đúng quy định, nhưng do chưa thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu và chưa sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định thì Hợp đồng tặng cho chưa có hiệu lực. Trường hợp đã đăng ký và sang tên rồi thì họp đồng đã có hiệu lực, không thể hủy được nữa.
Còn trường hợp, chưa đăng ký, sang tên nếu hợp đồng được công chứng thì việc hủy hợp đồng tặng cho chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 51 Luật Công chứng năm 2014 về công chứng việc sửa đổi, hủy bỏ hợp đồng giao dịch như sau:
- Việc hủy hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng giao dịch đó.
- Việc hủy hợp đồng công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do Công chứng viên tiến hành.
- Thủ tục hủy bỏ hợp đồng giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch./.
