Kiến nghị tăng hệ số đều chỉnh giá đất TP.HCM tối đa 8,33%
HoREA cho rằng, nên áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất TP.HCM năm 2019 trong ngưỡng từ 5% - 8,33%.
Ngày 21/2/2019, UBND TP.HCM có tờ trình gửi HĐND thành phố ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019. Theo đó, ngoài việc đã thống nhất đề nghị xếp quận 2 vào khu vực 2, cùng nhóm với quận 7, UBND TP đã thống nhất với đề nghị của Liên Sở Tài chính - Tài nguyên Môi trường, đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 lên 0,4 lần so với năm 2018.
Mức tăng này dựa trên cơ sở nhận định giá thị trường chuyển nhượng nhà đất hiện nay cao hơn gấp 4 đến 6 lần bảng giá đất của TP và hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất ở, để tính bồi thường trên địa bàn TP hiện nay tính bình quân là 4,75.
 |
| Hệ số điều chỉnh giá đất cùng với bảng giá đất sẽ có tác động không nhỏ đến giá cả của thị trường bất động sản. |
Trước diễn biến đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị gửi HĐND, UBND và thường trực Thành ủy thành phố với khuyến nghị cần thận trọng trong việc đưa ra quyết định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019.
Theo quan điểm của HoREA, TP.HCM nên tiếp tục áp dụng mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cũng tương đương cách tính mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018, tức là chỉ tăng trong ngưỡng giới hạn từ 5% - 8,33%. Tạm thời không áp dụng mức đề xuất tăng 19 - 30% vì hệ số điều chỉnh của Sở Tài chính là quá cao và chưa hợp lý.
HoREA nhận định, hệ số điều chỉnh giá đất cùng với bảng giá đất có tác động không nhỏ đến giá cả của thị trường bất động sản. Hệ số điều chỉnh này tác động chủ yếu đến hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền sử dụng đất ở ngoài hạn mức, và cũng tác động đến doanh nghiệp khi thuê đất hoặc giao đất trong một số trường hợp, kể cả đối với dự án bất động sản quy mô nhỏ, có mức thu tiền sử dụng đất dưới 30 tỷ đồng.
Ngoài ra, việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất hiện nay dẫn đến hộ gia đình, cá nhân tại các quận ven và các huyện ngoại thành phải chịu tỷ lệ tăng hệ số điều chỉnh giá đất cao hơn các quận nội thành, tác động trực tiếp đến số đông người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị cư trú xa trung tâm. Không những vậy, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất còn có tác động trực tiếp đến nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất của đông đảo hộ gia đình và cá nhân, mà đa số là sử dụng nhà để ở, không có kinh doanh nên dẫn đến nhiều hộ gia đình đã phải xin được nợ tiền sử dụng đất.
Do đó, Hiệp hội cho rằng việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất TP.HCM cần phải được xem xét một cách thấu đáo nếu không sẽ dẫn đến tình trạng nợ tiền sử dụng đất gia tăng trong thời gian tới.
