Sức cầu bật tăng, BĐS phía Tây Thủ đô hút khách mua khó tính
Thị trường bất động sản Hà Nội đang phục hồi nhưng nguồn cung vẫn hạn chế thúc đẩy giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp tăng cao.
Trong khi đó người mua khó tính hơn, chỉ yên tâm tìm đến sản phẩm của chủ đầu tư có năng lực về tài chính, pháp lý, chất lượng, tiến độ, đặc biệt là chính sách bán hàng hấp dẫn.
Thị trường BĐS phía Tây bùng nổ sức cầu
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, trong giai đoạn 2023 - 2024, nguồn cung các dự án mới dù được cải thiện nhưng vẫn ở ngưỡng hạn chế so với giai đoạn trước dịch.Những chính sách hỗ trợ, gỡ vướng thủ tục đầu tư, pháp lý kịp thời cho các dự án đóng vai trò rất quan trọng cải thiện nguồn cung mới.
Theo dự báo của CBRE, nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trở lại trong năm 2024. Thị trường Hà Nội dự kiến ghi nhận gần 16.000 căn hộ chung cư mở bán mới, phần lớn đến từ các dự án đại đô thị ở phía Tây và phía Đông thành phố.
Với khu Tây, nguồn cung ít ỏi trong khi sức cầu rất mạnh đã khiến giá bán liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong khoảng 3 năm qua, từ 2021 đến nay, tốc độ tăng giá của căn hộ Tây Hà Nội cao hơn các khu vực khác trung bình từ 7-15%.
Điều này không khó hiểu bởi phía Tây Hà Nội được quy hoạch là trung tâm hành chính, thương mại mới của Thủ đô, nhiều bộ ngành, cơ quan trung ương, các tập đoàn, công ty lớn nhỏ trong và ngoài nước, trường học, bệnh viện… sẽ chuyển về đây. Hơn chục năm qua, khu vực này chứng kiến sự bứt tốc mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và cuộc đổ bộ của hàng loạt ông lớn bất động sản. Báo cáo thị trường BĐS năm 2022 và 2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận nhiều quý liên tiếp căn hộ phía Tây Hà Nội áp đảo về nguồn cung và giao dịch.
Trong khi đó, về nguồn cầu và số lượng giao dịch, dữ liệu của Savills Hà Nội trong các quý đầu năm 2023 cho thấy khu vực phía Tây cũng dẫn đầu thị trường, trong đó các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 46% nguồn cung sơ cấp và 51% số căn bán được.
Lý giải cho điều này, ông Nguyễn Anh Đức, Công ty bất động sản ABLand, cho rằng hạ tầng, tiện ích ở khu vực này tương đối đồng bộ, đồng thời đây là khu vực được Thủ đô quan tâm phát triển trong tương lai, tạo ra cú hích cho sự phát triển của BĐS khu vực. Đặc biệt, “Do vậy, căn hộ phía Tây Thủ đô tăng giá ngoài việc thiếu nguồn cung còn do cư dân đón đầu cơ sở hạ tầng phát triển hiện tại và trong tương lai”, ông Anh Đức nói.
Sản phẩm đột phá, chủ đầu tư uy tín hút người mua
Bên cạnh sức cầu tăng, thị trường cũng ghi nhận sự thay đổi trong hành vi mua sắm. Người mua trở nên thận trọng và khó tính trong lựa chọn bất động sản hơn so với giai đoạn trước. Trải qua suốt thời gian biến động, họ chỉ yên tâm khi tìm đến các doanh nghiệp có năng lực về tài chính, pháp lý, chất lượng, tiến độ và chính sách hấp dẫn.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, 65% người được hỏi vẫn dự định mua bất động sản trong 1 năm tới nhưng một loạt yếu tố được họ đưa ra để đánh giá và cân nhắc như: tiềm lực tài chính, uy tín thương hiệu, chất lượng dự án cũ, chính sách ưu đãi, chất lượng bàn giao, chủ đầu tư niêm yết… Đồng thời, không ít yếu tố khiến người mua mất niềm tin với chủ đầu tư như: chất lượng xây dựng và vận hành kém ở dự án cũ, nhiều dự án vướng pháp lý, chậm tiến độ bàn giao, tình trạng tài chính tiêu cực…
Rõ ràng, khi người mua ngày càng khắt khe thì chủ đầu tư nào đáp ứng tốt được nhiều tiêu chí sẽ càng “ăn điểm” trong lúc này.
Đơn cử như trường hợp của Vinhomes. Mới đây, khi chủ đầu tư này tung ra giỏ hàng TC2 – The Canopy Summit (Vinhomes Smart City), 100% quỹ hàng đầu tiên ra mắt đã có chủ sở hữu, lượng giữ chỗ trong 7 ngày liên tiếp lên tới 2.000. Đây là con số “đáng mơ ước” với nhiều đơn vị bán hàng thời điểm này.
Tòa TC2 – The Canopy Summit là sản phẩm hợp tác giữa Vinhomes và GIC - Quỹ đầu tư quốc gia Singapore (thuộc top 10 quỹ đầu tư lớn nhất thế giới). Sự hợp tác này mang đến nền tảng tài chính hùng mạnh, thể hiện uy tín, đảm bảo cho chất lượng và vận hành của dự án về lâu dài. Đó cũng là lý do khiến khách mua ở, nhà đầu tư chớp ngay cơ hội khi giỏ hàng vừa ra thị trường.
Cùng với đó, cú bắt tay này cũng ghi dấu ấn trên thị trường bằng sản phẩm mang chuẩn sống Singapore cao cấp, tạo ra sự đột phá, mới mẻ cho quỹ sản phẩm. Hướng đến kiến tạo không gian sống cho cư dân thành đạt, năng động, TC2 – The Canopy Summit nâng cấp bằng hàng loạt tiện nghi vượt bậc như sảnh lễ tân, sảnh tiếp khách sang trọng, phòng tập GYM, phòng chơi game, phòng vui chơi trẻ nhỏ, nằm tại tầng 1 tòa nhà.
Đặc biệt, quỹ căn được thừa hưởng hệ tiện ích chuẩn quốc tế cùng hệ sinh thái đẳng cấp từ Vingroup với TTTM Vincom Mega Mall nổi lớn nhất hệ thống, hệ thống 4 trường liên cấp Vinschool chất lượng cao, bệnhviện đa khoa quốc tế Vinmec, hệ thống xe VinBus điện xanh văn minh, hiện đại... Tất cả nằm trong tọa độ kết nối gần nhằm đảm bảo cuộc sống tận hưởng đẳng cấp.
TC2 The Canopy Summit còn nhận được sự quan tâm lớn nhờ chuỗi tiện ích quy hoạch không dành cho số đông, hướng đến hình thành hệ sinh thái “live – work – play” sống tận hưởng, làm thời thượng, chơi đúng chất mà giới trẻ thành đạt theo đuổi. Chính những điểm nhấn đột phá tạo nên giá trị khác biệt đã khiến TC2 - The Canopy Summit trở thành tâm điểm trên thị trường và bùng nổ thanh khoản ngay từ khi ra mắt.
