Bộ xây dựng “bật đèn xanh” cho doanh nghiệp xây căn hộ dưới 45m2?

Theo dõi MTĐT trên

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM về việc quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Theo đó, để đáp ứng nhu cầu mua nhà giá rẻ, Bộ Xây dựng đang lên phương án cho phép làm nhà chung cư diện tích 25 m2.

Bộ Xây dựng cho rằng TP. HCM có thể cho phép xây dựng căn hộ dưới 45m2 với tỷ lệ 20 - 25% (ảnh minh họa)

Bộ cho biết Luật Nhà ở 2005 (khoản 1, Điều 40) quy định nhà chung cư phải có diện tích sàn xây dựng mỗi căn không thấp hơn 45m2. Tuy nhiên, do nhu cầu nhà ở diện tích nhỏ (30 – 40m2) để phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ… tương đối nhiều nên Luật Nhà ở 2014 đã bỏ quy định giới hạn diện tích căn hộ tối thiểu.

Theo quy định của Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 Nhà ở - Nguyên tắc thiết kế, diện tích căn hộ chung cư thương mại tối thiểu là 45m2 nhưng đây là nội dung được đưa ra trên cơ sở Luật Nhà ở 2005 (đã hết hiệu lực); mặt khác, quy định tại Điều 23 Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật về nguyên tắc áp dụng tiêu chuẩn thì “Tiêu chuẩn đươc áp dụng trên nguyên tắc tự nguyện. Toàn bộ hoặc một phần tiêu chuẩn cụ thể trở thành bắt buộc khi được viện dẫn trong văn bản quy phạm pháp luật, quy chuẩn kỹ thuật”.

Do vậy, trong bối cảnh Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà ở chung cư (thay thế Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 Nhà ở - Nguyên tắc thiết kế) chưa được ban hành. Qua đó, Bộ gợi ý UBND TP.HCM nên ban hành quy định về diện tích tối thiểu căn hộ chung cư thương mại. Chẳng hạn, đối với khu vực trung tâm TP chọn tỷ lệ 20-25% số căn hộ có diện tích nhỏ 25 m2-45 m2. Riêng vùng ven có thể tỷ lệ tăng hơn.

Căn hộ 25m2 được xem là giải pháp cho cơn khát nhà giá rẻ hiện nay

Bộ Xây dựng chia sẻ “Kinh nghiệm quốc tế cho thấy nhiều nước trên thế giới đều cho phép xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ (Hàn Quốc: 14m2, Pháp: 15m2, Thái Lan: 15-20m2). Tuy nhiên các quốc gia này vẫn thực hiện tốt việc quản lý dân số, quản lý quy hoạch – kiến trúc và bảo đảm điều kiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại các đô thị”

Tuy nhiên hiện nay các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện hành chưa có quy định giới hạn diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, chuẩn bị ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư, bổ sung nội dung này.

Đây cũng là đề xuất được Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng.

TRANG TRIỆU (T/H)