TP.HCM: Giá căn hộ đắt đỏ nhất trong 5 năm qua
Lợi thế trung tâm, dự án mới ngày càng khan hiếm, tỷ suất sinh lời cao... là những yếu tố giúp giá căn hộ tại trung tâm và các khu vực trên địa bàn Tp.HCM ngày càng đắt đỏ.
Theo nghiên cứu của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, quý 3/2019 được ghi nhận là thời điểm giá căn hộ tại Tp.HCM đắt đỏ nhất trong vòng 5 năm trở lại đây khi mức giá bình quân căn hộ mới bán ra trên thị trường sơ cấp (bán ra từ chủ đầu tư) đạt 2.067 USD/m2, tăng 23,8% theo năm. Giá bán sơ cấp căn hộ tính trên mỗi dự án tăng trung bình 20,6% theo năm, được dẫn dắt chủ yếu bởi phân khúc cao cấp, hạng sang.
 |
Quý 3/2019 được ghi nhận là thời điểm giá căn hộ tại Tp.HCM đắt đỏ nhất trong vòng 5 năm qua |
Quý 3/2019 còn ghi nhận việc lập đỉnh mới của giá căn hộ cao cấp khi đạt đến 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm, có tốc độ tăng cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Mức giá này, vào thời điểm nửa cuối năm 2018 và quý 1/2019 còn được xem là mức giá của phân khúc căn hộ hạng sang. Tuy nhiên, mức lợi nhuận từ việc chuyển nhượng căn hộ phân khúc hạng sang và cao cấp không còn nhiều là một trong những nguyên nhân tác động đến sức mua giảm.
Ở một diễn biến khác, giá căn hộ tăng mạnh vì nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang tại các quận trung tâm như quận 1, quận 3 và cả quận 4.
Theo khảo sát thực tế thị trường của JLL, từ giữa năm 2018, phân khúc căn hộ cao cấp có mức giá trên 60 triệu đồng/m2 vốn hiện diện nhiều tại quận 4 trước đây, nay đã chuyển dịch dần ra quận 7.
JLL lý giải nguyên nhân lớn nhất tác động đến nguồn cung căn hộ giảm là do quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng mất nhiều thời gian. Mặt khác, quỹ đất tại những khu vực đắt địa không còn nhiều, để thỏa thuận mua lại được những vị trí đẹp làm dự án căn hộ cao cấp và hạng sang cũng cần nhiều thời gian.
