Bình Dương: Sở Xây dựng thông tin dự án Bcons Polaris chưa đủ điều kiện mở bán
Sở xây dựng phản hồi Môi trường và Đô thị Việt Nam dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng Công ty Bất động sản Sao Việt (Công ty Sao Việt) đã thu tiền của khách hàng tại dự án Bcons Polaris dưới dạng Phiếu đặt cọc giữ chỗ.
Từ tháng 5/2023, trên nhiều website, mạng xã hội, sàn giao dịch, môi giới bất động sản liên tục đăng tải những thông tin rao bán dự án Bcons Polaris. Theo quảng cáo dự án Bcons Polaris toạ lạc tại đường Lê Trọng Tấn, Khu phố Bình Đường 2, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương do Công ty CP Bất động sản Bcons PS. Dù chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định nhưng công ty môi giới đã tiến hành thu tiền đặt cọc từ phía khách hàng bằng “phiếu đăng ký giữ chỗ”, có dấu hiệu huy động vốn trái phép, vi phạm quy định của pháp luật.
Tại một số website như: https://duanbconspolaris.vn/ , https://polarisbcons.com/ , https://saovietcorp.vn/bcons-polaris.htm,.giới thiệu căn hộ Bcons Polaris là dự án thứ 11 do Tập đoàn Bcons làm chủ đầu tư. Dự án toạ lạc ngay mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, ngay nút giao cầu vượt Sóng Thần, đây chính là cửa ngõ phía Bắc của Tp.HCM kết nối với Thành phố Dĩ An, Bcons Polaris được xây dựng trên khu đất rộng 3.820 m2. Trong đó, tỷ lệ xây dựng chiếm 44,29%, phần diện tích còn lại là đường giao thông nội bộ, mảng xanh và hệ thống tiện ích phục vụ đời sống của cư dân. Khu căn hộ Bcons Polaris cao 26 tầng và 2 hầm, cung cấp cho thị trường 522 sản phẩm.
Trong vai khách hàng, PV được nhân viên tên L. tự nhận là nhân viên của Công ty Bất động sản Sao Việt tư vấn: Dự án Bcons Polaris đang bán với giá 39 triệu/m2 (chưa VAT), hiện dự án đã có 1/500 , đang nhận giữ chỗ, dự kiến quý 1/2024 mới xong phần hầm mới ký Hợp đồng mua bán.
Để tạo niềm tin với khách hàng, nhân viên L. còn gửi cho PV “phiếu đăng ký giữ chỗ”,và cam kết giữ chỗ có hoàn lại (nếu khách hàng không mua sẽ được trả lại tiền), số tiền giữ chỗ là 30 triệu/sản phẩm. Bất động sản Sao Việt là đơn vị phân phối dự án.
Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của PV ngày 12/7/2023, dự án được quây tôn kín mít, bên trong có 3 máy ép cọc thử tải, hiện chủ đầu tư đang tập kết và tiến hành ép cọc thử tải. Điều khiến dư luận hoài nghi là dù dự án vẫn chưa thực hiện xây dựng xong phần móng và chưa được Sở xây dựng tỉnh Bình Dương nghiệm thu theo quy định nhưng công ty Sao Việt đã rao bán và thu tiền giữ chỗ của khách hàng.
Thông tin với báo chí, Sở xây dựng Bình Dương cho biết trên địa bàn phường An Bình, TP Dĩ An có Dự án đầu tư xây dựng chung cư Lê Trọng Tấn do Công ty Cổ phần Bất động sản Bcons PS đầu tư đã được UBND tỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư; UBND thành phố Dĩ An Quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng.
Đồng thời, Sở Xây dựng chưa có văn bản xác nhận Công ty Cổ phần Bất động sản Bcons PS đủ điều kiện được ký hợp đồng huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh,… thuộc dự án đầu tư xây dựng chung cư Lê Trọng Tấn.
Theo điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản quy định điều kiện của bất bất động sản trong tương lai được đưa vào kinh doanh bao gồm:
Thứ nhất, có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Thứ hai trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, nhà đầu tư đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm, hàng loạt dự án vì vướng pháp lý không thể xây dựng hay Giấy quyền sử dụng đất, khách hàng cần cân nhắc trước khi xuống tiền “mua nhà trên giấy” tránh tiền mất tật mang.
Đồng thời để, tránh xảy ra tình trạng huy động vốn trái phép tại dự án Bcons Polaris đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, UBND TP Dĩ An và các ban, ngành liên quan sớm vào cuộc thanh kiểm tra, ngăn chặn tình trạng trên.
